Покупка недвижимости — это важный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки. Один из ключевых моментов при совершении сделки — передача денег. В этой статье рассмотрим, как передавать деньги за покупку квартиры, зачем нужны аккредитив при покупке недвижимости и ячейка в банке для сделок с недвижимостью. Также разберём, в каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделки, и другие важные моменты, связанные с этой операцией.
Как проходит сделка купли-продажи
Процесс любой сделки с недвижимостью, будь то покупка квартиры или земельного участка, обычно включает несколько этапов:
- Подготовка. Покупатель вносит задаток, стороны договариваются о цене, условиях оплаты, сроках и других важных аспектах сделки.
- Заключение договора.
- Оплата.
- Регистрация перехода права собственности.
- Передача объекта недвижимости, в том числе ключей.
После завершения сделки стороны считаются исполнившими свои обязательства и не имеют претензий друг к другу. Однако в случае возникновения споров или нарушений условий сделки стороны могут обратиться в суд для защиты своих прав.
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделки
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью регулируется законодательством Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обязательного нотариального заверения требуют некоторые виды сделок:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Стороны могут по своему желанию обратиться к нотариусу для удостоверения любой сделки с недвижимостью. Это может быть полезно для обеспечения дополнительной защиты прав и интересов сторон, а также для упрощения процедуры регистрации сделки в Росреестре.
При обращении к нотариусу стороны получают ряд преимуществ:
- проверка законности сделки и правоспособности сторон;
- составление проекта договора с учётом всех требований законодательства;
- удостоверение личности сторон и подлинности представленных документов;
- разъяснение сторонам правовых последствий сделки;
- обеспечение конфиденциальности информации о сделке.
Однако российское законодательство не требует обязательного обращения к нотариусу, за исключением перечисленных выше случаев.
Передача денег при покупке недвижимости
Передача денег при покупке квартиры – не менее важный этап, чем подписание договора и регистрация передачи права собственности. Есть несколько способов рассчитаться с продавцом объекта недвижимости.
Наличными
Расчёт с продавцом может происходить наличными. Это один из самых рисковых методов передачи денег, так как можно:
- остаться без жилья и денег в случае неправильных действий сторон или регистрационных заминок;
- получить фальшивые купюры;
- ошибиться в расчётах.
Также есть высокие риски при транспортировке крупной суммы. Снять деньги нужно заранее. Как правило, банки выдают большие суммы по предварительному заказу.
Передача денег при сделке с недвижимостью имеет и свои плюсы. Например, расплатиться можно в любой валюте, о которой договорились продавец и покупатель. Кроме того, не возникает никаких комиссий, так как у сторон нет посредников.
При передаче наличных желательно пригласить на сделку риелтора или юриста, чтобы он проследил за правильностью расчётов. Также покупателю следует получить расписку о передаче наличных и о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.
Безналичный расчёт
Перевод безналичных денег — ещё один способ расплатиться с продавцом при покупке недвижимости. Покупателю будет достаточно перевести необходимую сумму на банковский счёт владельца объекта.
У такого метода расчёта есть недостатки:
- Есть риск остаться без квартиры, если после перевода денег что-то пойдёт не так с регистрацией перехода права собственности. Вернуть такой перевод можно будет только через суд.
- Если стороны – клиенты разных банков, может быть начислена крупная комиссия. Её будет необходимо заплатить в любом случае.
- Расчёт должен происходить только в рублях.
Таким образом, безналичный расчёт считают не самым безопасным способом, чтобы расплатиться с продавцом. Велика вероятность обмана, если кто-то в сделке окажется мошенником.
Однако банки придумали сервисы, которые называют «Безопасные расчёты»:
- Покупатель кладёт деньги на специальный счёт.
- Средства автоматически переводятся на счёт продавца, когда квартира будет зарегистрирована на нового собственника.
Чтобы оформить услугу, не нужно много времени. Она не требует большого пакета документов: понадобятся паспорта, ИНН и банковские реквизиты. Минус этого способа безналичного расчёта – стоимость услуги может быть очень высокой.
Через банковскую ячейку
Иногда стороны при сделке с недвижимостью арендуют банковскую ячейку. Передача в этом случае происходит следующим образом:
- Стороны подписывают расписку с договорённостями, при которых откроется ячейка.
- Наличные пересчитывают и кладут в ячейку, которая напоминает сейф.
- Забрать деньги можно будет при определённом условии. Обычно это регистрация перехода права собственности или момента передачи ключей. Чтобы открыть ячейки и снять деньги, нужно представить доказательства, например, расписки или выписку из ЕГРН.
Это сравнительно безопасно по нескольким причинам:
- Сохранность средств. Деньги находятся в надёжном месте.
- Гарантия соблюдения условий. Работники не выдадут деньги, если условия по расписке не соблюдены.
Однако это не очень удобно. После заключения договора купли-продажи нужно ехать в хранилище и закладывать деньги. Да и услуга не бесплатная.
Кроме того, у ячейки есть срок действия. Если продавец опоздает и не придёт вовремя или регистрация перехода прав собственности по какой-то причине, в том числе технической, задержится, то придётся платить дополнительные деньги за простой.
С помощью аккредитива
Аккредитив – это безопасный счёт, на котором хранятся деньги до момента перехода права собственности. Механизм похож на сервис безопасных расчётов (СБР), но есть разница. Рассмотрим с помощью таблицы, чем отличается аккредитив от безопасных расчётов:
Способ расчёта | Условия раскрытия | Регламент | Срок | Несовершеннолетние | Страхование |
Аккредитив | Можно добавить | Документы ЦБ | От 3 месяцев | Могут участвовать как продавцы | Нет |
СБР | Нельзя добавить | Внутренние документы банка | Бессрочно | Не могут участвовать в расчётах | Нет |
Помимо этого, сервис безопасных расчётов предоставляют всего несколько банков – Сбер и ВТБ. Также невозможно перевести деньги на счёт в другом банке в случае СБР.
Эскроу-счёт
Эскроу-счёт механизмом расчёта при сделке с недвижимостью похож с СБР или аккредитивом, однако есть важные отличия. Такой счёт используется при долевом строительстве, когда одна из сторон сделки — застройщик, реже — при сделках в рамках вторичного рынка.
Договор эскроу трёхсторонний: его заключают банк, продавец и покупатель. Деньги, в том числе с использованием ипотеки, поступают на счёт эскроу. Их держат там до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Этот способ расчёта регламентируется Гражданским кодексом РФ.
Через депозитный счёт нотариуса
Рассчитаться с продавцом можно и через депозит нотариуса. Это удобно – можно подписать договор купли-продажи, необходимые расписки и произвести расчёт в одном месте, дополнительно ходить никуда не нужно.
Кроме того, депозитный счёт нотариуса стоит дешевле, чем эскроу или банковская ячейка. Его цена фиксированная – 1,5 тысячи рублей. Если деньги принесли к другому нотариусу, то комиссия составит 0,5% от суммы сделки. При этом средства будут в любом случае застрахованы.
Какой способ передачи денег выбрать при покупке недвижимости
Покупка недвижимости – это долгосрочное вложение, которое требует тщательного подхода к выбору способа оплаты. Он зависит от конкретной ситуации и предпочтений покупателя и продавца. Важно изучить возможные варианты и выбрать наиболее подходящий. По возможности следует проконсультироваться перед сделкой с юристом, который напомнит о подводных камнях во время расчётов. Ещё лучше — пригласить такого специалиста для сопровождения сделки. Он может попросить комиссию за работу, но она будет меньше, чем возможная потеря крупной суммы. Главное в этой операции — безопасность расчётов.
Онлайн-заявка на дебетовую карту во все банки
