Какой этаж самый лучший для проживания? Полвека назад вам бы уверенно ответили: не первый и не последний. Насколько это актуально в наши дни при покупке квартиры на вторичном рынке и какой этаж лучше выбрать в новостройке?
Плюсы и минусы разных этажей
Почему люди избегают брать квартиры на первых и последних этажах, а если и берут, то в основном из-за более низкой цены? Потому что на первых этажах может быть шум, насекомые, сырость из подвала и недостаток солнечного света. На последних этажах бывает слишком холодно зимой и невыносимо жарко летом, вода до смесителя доходит с трудом, напор слабый, зато с потолка иной раз льётся вполне могучий поток, если прохудилась кровля.
Как ни странно, плюсы у первых и последних этажей тоже есть. С нижних проще и ближе выходить на улицу, а с верхних открываются шикарные виды. На первых этажах нет проблем с отоплением и водой, а на последних ярче светит солнце и можно выращивать помидоры на подоконнике.
Факторы выбора этажа: на что обращать внимание?
Есть множество моментов, которые важно оценить при выборе этажа. Предлагаем вам ознакомиться со всеми, чтобы решить, какие факторы принципиально важны именно для вас, а от каких можно спрятаться за шторами.
Доступ в квартиру и наличие лифта
Если в доме нет лифта или он часто бывает сломан, а в квартире будет жить пожилой человек или маленький ребёнок, лучше выбрать вариант на нижних этажах. В этом случае каждый выход из дома не превратится в мучительное получасовое путешествие по лестнице с больными ногами, кричащим малышом, тяжеленной коляской или неудобным трёхколёсным велосипедом. Да и подниматься легче: ни сумки с картошкой из магазина, ни новенький холодильник не станут испытанием на прочность.
В новостройках лифты есть почти всегда. Однако если речь идёт о доме выше 17 этажей, а тем более о «свечках» в 25 или 33 этажа, важно понимать, что выходить из дома на работу или на важную встречу придётся заранее, учитывая не только пробки, но и ожидание лифта. Портал «Мир Квартир» цитирует Ивана Зилюкина, ведущего эксперта АН «Этажи»:
Выбор этажа зависит от сегмента недвижимости. Если мы рассматриваем массовый сегмент жилья, такой как эконом и комфорт, где стоимость доступная, то застройщики возводят много этажей и делают много квартир на них, чтобы не потерять прибыль. В таких домах может быть большой поток людей в утреннее и вечернее время — из-за этого лифты могут быть перегружены. Если человек опаздывает, ему придётся спускаться или подниматься по лестнице. Учитывая это фактор, лучше выбирать этаж не выше десятого
Ощущение приватности и безопасности
Считается, что любителям приватности, тишины и уединения желательно выбирать квартиру не ниже третьего этажа, чтобы никто не заглядывал в окна и не подслушивал разговоры из приоткрытой форточки. Однако важно учесть и другое.
Конечно, и на первом этаже, и в случае с домом напротив можно спрятаться за плотными шторами или сделать жалюзи. Но тем самым вы спрячетесь и от солнечного света. Мало того, что это не очень полезно с точки зрения здоровья тела и психики, так ещё и счета за электричество грозят стать ощутимее, поскольку свет будет включён целыми днями.
Звуки с улицы
Казалось бы, всё просто: чем квартира дальше от земли, тем меньше шума с улицы. Выше пятого этажа не так громко слышны песни нетрезвых вокалистов на лавочках, крики детей во дворе, стук трамвая и фраза «осторожно, двери закрываются». Особенно важно спасаться от шума повыше, если на первых этажах проектировщики предусмотрели коммерческие помещения. Даже если это будет не шумное кафе, а магазин или парикмахерская, там постоянно будут ходить люди, дети, собаки и т. д. Забрались на верхний этаж? Может быть, зря: есть ещё один нюанс.
Иван Зилюкин добавляет ещё один аспект:
Если рассматривать нижнюю границу, нужно отметить, что второй этаж граничит с коммерческими помещениями. В связи с этим могут быть дополнительные неудобства в виде посторонних запахов, звуков. С учётом этого и риска возможной перегруженности лифтов я бы рекомендовал рассматривать этаж с третьего по десятый
Счета за ЖКХ
На верхних этажах летом более жарко, а зимой более холодно, чем на нижних. Поэтому в тёплое время года жители последних этажей тратят больше электроэнергии на кондиционирование и охлаждение, а в холодное время года — на обогрев. В том числе в некоторых домах приходится нагревать воду, если она остывает, пока идёт из подвала. Поэтому тем, кто хочет сэкономить на коммуналке, лучше выбрать квартиру на нижних этажах.
Наличие ЛЭП и силовых кабелей
На этот момент должны обратить внимание метеозависимые люди, а также те, кто заботится о здоровье и выбирает жильё на долгие годы. Линия электропередач не так уж часто проходит возле жилых домов и пагубно влияет на всё живое. А вот силовые кабели и станции сотовых операторов часто размещаются на крышах и в технических помещениях зданий, например, на чердаках. Их электромагнитное излучение постоянно действует на обитателей дома, а потому лучше держаться подальше, выбирая этажи пониже.
Освещение днём и вечером
На нижних этажах меньше естественного света. Деревья и дома часто прячут окна в тени, и солнце днём почти не попадает. Зато в тёмное время суток нижние этажи страдают от фонарей, вывесок, билбордов и проезжающих машин с яркими фарами.
В квартиры к жителям верхних этажей попадает больше естественного света. Это важно для здоровья, поэтому если вы планируете жить в квартире долго, выбирайте варианты повыше.
Качество воздуха
Обычно естественная вентиляция на нижних этажах гораздо хуже, чем на верхних. Также жителям первых этажей часто приходится терпеть пыль и неприятные запахи с улиц. Однако на высоких этажах тоже не всегда получится дышать абсолютно чистым воздухом. Те, кто живёт выше восьмого этажа, могут пострадать от загрязнения воздуха заводами. Даже если вблизи с вашим домом никаких фабрик нет, за счёт преобладающих ветров в окна могут попадать вредные вещества.
Безопасность в случае пожара
Об эвакуации мало кто задумывается, ведь пожары и чрезвычайные ситуации — это редкость. И всё-таки, особенно, если вы относитесь к числу маломобольных, у вас маленькие дети или пожилые родители, лучше выбирать квартиру ближе к эвакуационному выходу. Если у дома нет вертолётной площадки, то эвакуация происходит с нижних этажей.
Влажность и насекомые
Когда мир был пятиэтажным, многие были уверены, что к двенадцатому этажу никаких мух и комаров быть не может: они туда просто не долетят, да им и незачем. Жители современных мегаполисов знают, что от летающих насекомых не спасёт даже тридцать третий этаж. Однако при выборе этажа важно учесть насекомых другого рода.
Потенциально опасной может быть и покупка квартир на вторых этажах в целом. В любой момент хозяин помещения на первом этаже может продать его, а новый владелец переведёт квартиру в нежилой фонд и организует там маленький магазин сладостей и орехов.
Вид из окна
Многие выбирают высокие этажи ради вида из окна. Однако мечты о прекрасных панорамах могут испортить те же строители, которые возвели ваш дом. Если для вас важен вид, обязательно смотрите весь план застройки и оценивайте, не скроет ли от вас следующая очередь жилого комплекса и землю, и небо.
Стоимость
На вторичном рынке квартиры на первом и последнем этажах в среднем стоят дешевле остальных на 10−15 процентов. Это связано со многими факторами, которые мы описали выше. Про новостройки однозначно сказать нельзя: иногда на квартиры на верхних и нижних этажах скидок нет.
Итак, на каком же этаже лучше всего брать квартиру? Ответ зависит от ваших личных предпочтений и планов на жизнь. Если у вас болят колени и вы любите быть ближе к земле, наблюдать за прохожими и экономить на коммуналке, то лучше всего выбирать первые этажи. Если вы планируете медитировать в рассветных лучах на балконе с видом на город и проращивать микрозелень на подоконнике, то ваш выбор — верхние этажи. Главное, учесть все факторы и защититься от нежелательных воздействий принудительной вентиляцией, плотными шторами и позитивным настроем.
Поделитесь своим мнением: