Что нужно знать про кладовки в новостройках?

Зачем нужны кладовки и для чего их покупать

Кладовки или келлеры — небольшие помещения, расположенные в многоквартирных домах. Они имеют отдельную дверь, освещение. Чаще всего их используют, чтобы не захламлять квартиру и хранить:

• сезонную резину для колёс;
• спортивный инвентарь;
• инструменты;
• крупногабаритные предметы.

Есть вещи, которые запрещается хранить в кладовых помещениях. Это горючие и воспламеняющиеся жидкости, пиротехника, газовые баллоны и другие пожароопасные вещества.

Кроме того, кладовки в новостройках покупают с инвестиционными целями. Цены на них, как и на другую недвижимость, растут. Поэтому инвесторы могут получить доход от перепродажи или от сдачи келлеров в аренду.

Можно ли жить в кладовке

Невысокая по сравнению с ценами на квартиры стоимость келлеров вызывает вопрос, а можно ли жить в кладовке. Такие помещения относятся к нежилому фонду и не отвечают санитарным требованиям. Поэтому кладовки не предназначены для проживания. 

Как проектируют кладовки в жилых домах

Существуют разные варианты обустройства кладовых в новых домах. Они могут располагаться в подвалах, на цокольных этажах или лестничных клетках, рядом с квартирами. Обычно такие помещения имеют площадь 3–5 кв. м. В соответствии с приказом МЧС № 610 от 15.06.2022, их размер не может превышать 10 кв. м.

Наличие удобств и отделки зависит от застройщика. Одни кладовки представляют собой бетонный короб с дверью и заведённым электричеством, другие – имеют оштукатуренные и выкрашенные стены и потолки, выложенный плиткой пол.

Кладовые могут относиться к общедомовому имуществу или значиться отдельными помещениями. Во втором случае на них можно оформить собственность и даже приобрести их в ипотеку.

Иногда застройщики продают кладовые помещения всем желающим. Но чаще такие объекты не поступают в открытую продажу и реализуются среди тех, кто покупает квартиру в жилом комплексе.

Оформляем кладовку в собственность: пошагово

Если кладовка имеет кадастровый номер и выступает отдельным помещением, она оформляется в собственность по стандартной схеме:

1. Сбор документов. Для регистрации собственности понадобятся договор купли-продажи (или ДДУ), акт приёма-передачи, кадастровый и технический планы.
2. Подача заявления. Подать заявление на оформление собственности нужно в Росреестр. Сделать это можно напрямую или через МФЦ. Документы примут при условии оплаты госпошлины.
3. Регистрация права собственности. На регистрацию уходит от 1 до 9 рабочих дней. После прохождения процедуры вы сможете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Если же площади, используемые под кладовки, относятся к общедомовому имуществу, оформить в собственность их не получится. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Сколько стоит кладовая

Стоимость кладовок зависит от ряда факторов:

• площади помещения;
• региона и населённого пункта;
• расположения (на этаже, в подвале);
• наличия отделки;
• класса недвижимости.

В среднем стоимость одного квадратного метра кладового помещения в 1,5–2,5 раза меньше, чем жилплощади в том же доме.

Помимо расходов на покупку, владельцы келлеров несут затраты по обслуживанию таких помещений. Они оплачивают коммунальные начисления: электричество и отопление (при наличии).

Как продать кладовое помещение

Покупка и продажа нежилой недвижимости осуществляется в соответствии с положениями ГК РФ. Главный документ для совершения таких сделок – договор купли-продажи, который проходит регистрацию в Росреестре.

_{Келлер в доме. Фото: нейросеть}

Чтобы продать кладовку, нужно найти покупателя, получить предоплату и заключить с ним соответствующий договор. В документе должны быть указаны паспортные данные всех участников сделки, описание объекта недвижимости, цена договора и порядок расчётов.

При завершении сделки между продавцом и покупателем подписывается акт приёма-передачи. Затем все документы передаются на регистрацию в Росреестре. Когда сделка зарегистрирована, продавец получает полную оплату и свой экземпляр договора, а покупатель – выписку из ЕГРН.

Существует ли налог на кладовку

Кладовки относятся к нежилым помещениям. Такое имущество облагается налогом по повышенной ставке — 0,5% от кадастровой стоимости вместо 0,1% для жилой недвижимости. Налог на кладовку в многоквартирном доме начисляется один раз в год. За общедомовое имущество налоги не платятся.

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку кладовки

Налоговый вычет за кладовку получить нельзя. Он полагается только при покупке жилой недвижимости.