Как найти хозяина и оформить заброшенный участок в собственность

Заброшенная недвижимость: что это такое и когда она считается бесхозной

Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что бесхозным признаётся объект без собственника, с неустановленным собственником, а также если владелец отказался от права собственности (ст. 225 ГК РФ).

Земельные участки, которые не имеют владельца, являются государственной или муниципальной собственностью. Земельный кодекс РФ (ст. 16) гласит, что земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципалитетов, принадлежат государству.

Если самостоятельно занять участок земли, посадить на нём сад, что-то построить, это будет расценено как самовольное занятие. За это установлена административная ответственность (КоАП РФ, статья 7.1).

Как найти собственника заброшенного дома или гаража

Если приглядели заброшенный участок, необходимо действовать в рамках действующего законодательства: найти хозяина и купить недвижимость у него, получить в собственность по сроку давности или выкупить у муниципалитета. Расскажем, как можно узнать, кто владелец заброшенного участка или дома.

Через Росреестр

До марта 2023 года, чтобы понять, кому принадлежит недвижимость или земельный участок, было достаточно запросить выписку в Росреестре.

После вступления в силу Федерального закона № 266‑ФЗ порядок получения данных из ЕГРН изменён. Если выписку заказывают посторонние люди, Росреестр укажет данные собственника, только если он дал на это согласие. Кроме того, для получения выписки из ЕГРН объект должен состоять на кадастровом учёте.

При обращении в муниципалитет

Для поиска владельца заброшенной земли, дома, гаража можно обратиться к руководителю СНТ, дачного, гаражного кооператива, муниципальным властям. Обычно в управлении есть архивы. Сотрудники смогут найти нужную информацию, с помощью которой удастся выйти на связь с собственником или его наследниками. В ряде случаев текущие владельцы готовы добровольно отказаться от участка, продать его за небольшую цену или передать местной администрации. Если объект передадут, его можно будет выкупить.

_{Как найти собственника заброшенного дома? Фото: нейросеть}

Ещё один вариант — признать недвижимость бесхозяйной. Необходимо написать обращение в муниципалитет с просьбой найти собственников или признать, что объект не имеет хозяина. По просьбе администрации, на территории которой находится недвижимость, объект будет принят на учёт Росреестром как бесхозяйный. Через год со дня учёта муниципалитет обращается в суд, чтобы признать свою собственность на объект (п. 3 ст. 225 ГК РФ). При положительном судебном решении муниципальная собственность может быть реализована на торгах. Останется отслеживать процесс прохождения дела и принять участие в торгах.

Запустить процесс признания объекта ничьим реально. Так, за первое полугодие 2024 года в Оренбургской области поставлено на учёт 308 объектов недвижимости, признанных бесхозяйной.

Через кадастровую палату

Земельные участки, поставленные на кадастровый учёт, можно найти на публичной кадастровой карте. Это позволит получить информацию о том, когда объект поставлен на учёт, узнать его площадь, категорию земли, вид разрешённого использования, форму собственности, кадастровую стоимость и т. д.

Оформляем заброшенную недвижимость в собственность: инструкция

В соответствии с положениями ГК РФ (статья 218), право приобретения собственности возникает на основании договора купли-продажи, обмена, дарения, вступления в наследство или другой сделки.

Есть три рабочих вариант оформления заброшенного участка в собственность:

1. Найти владельца и купить объект у него.
2. Подать заявление в муниципалитет с просьбой найти собственника или признать объект бесхозяйным. Если через год по решению суда недвижимость перейдёт в муниципальную собственность, принять участие в торгах и купить её.
3. Владеть объектом более 15 лет, добросовестно ухаживать за ним и получить его в собственность решением суда.

Последний вариант необходимо рассмотреть подробнее.

Приобретательная давность: что это такое и как работает

Если за земельным участком, домом, объектом недвижимости более 15 лет добросовестно, ни от кого не скрываясь, ухаживает человек, но при этом не владеет данным объектом без оформления права собственности, закон позволяет получить недвижимость в собственность на основании приобретательной давности (п. 1 статьи 234 ГК РФ). К сроку владения можно добавить период, когда этим объектом владел тот, чьим правопреемником является заявитель.

Чтобы получить право собственности, необходимо обратиться с иском в суд. Если суд вынесет решение в пользу истца, то документы подаются на регистрацию в Росреестр. Право собственности появится с момента государственной регистрации.

Что важно знать перед покупкой заброшенной недвижимости

Перед тем как найти заброшенный дом в деревне, чтобы заселиться или начать обработку земельного участка по соседству, за которым никто не ухаживает, учитывайте, что объект может кому-то принадлежать. Владелец, у которого есть документы на право собственности, будет иметь право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о захвате его имущества. Поэтому сначала нужно навести справки, кто хозяин, где он находится, и решать все вопросы в соответствии с действующим законодательством.

Также можно воспользоваться правом приобретательной давности, но для этого нужно 15 лет владеть объектом, ухаживать за ним, вносить все платежи. При этом есть риск, что появится владелец и заявит о своих правах.