Квартиры в Сербии: как снять и сколько будет стоить аренда?

Типы жилья для аренды – дома и квартиры

В аренду здесь сдают всё, что может приглянуться потенциальным арендаторам:

• Квартиры – обычные, напоминающие российские хрущёвки; жильё с высокими потолками и просторными комнатами наподобие наших сталинок; современные со свободной планировкой в новостройках. Внутри могут быть мебель, бытовая техника. Часто арендодатели полностью оснащают квартиру: предоставляют жильцам подушки, посуду, одеяла и др. На квартиры без мебели и техники цена ниже в среднем на 15%.
• Дома. Стоимость зависит от состояния, площади и района расположения. Сдаются небольшие дома на 1–2 комнаты, роскошные особняки и виллы с собственными бассейном, площадью от 200 м² и более.
• Можно найти и другие варианты недвижимости: апартаменты, таунхаусы, комнаты для подселения, полуподвальные квартирки с окнами под потолком, хостелы.

Выбор типа жилья зависит от цели арендаторов. Если ищете недвижимость на длительный срок, требований наверняка будет больше не только к объекту, но и к инфраструктуре.

Основные нюансы съёма квартир в Сербии

Чтобы снять квартиру в Белграде (Сербия) и не пожалеть, важно помнить о некоторых нюансах:

1. Этажность. Есть полуподвальные квартиры с разной степенью углубления. Фактически это первый этаж, но в Сербии называется нулевым. Соответственно, привычный нам первый находится на втором, скорее всего, квартира будет с балконом.
2. Планировка. Есть маленькие студии, чаще площадью не более 30 м², стандартные однокомнатные квартиры, евродвушки, обычные двухкомнатные, евротрёшки, трёхкомнатные и увеличенные трёхкомнатные (три спальни, столовая, кухня). Могут обозначаться цифрами: например, стандартная однокомнатная квартира – «1», евродвушка – «1,5», миниатюрная студия – «0,5».
3. Меблировка. Бо́льшая часть квартир обставлена минимальным набором мебели и техники, есть хотя бы косметический ремонт. Но можно найти и совсем дешёвое немеблированное жильё без ремонта.
4. Коммунальные услуги часто не включены в арендную плату. Стоимость комуслуг зависит и от площади квартиры.

Если ищете квартиру не посуточно, а для постоянного проживания, обращайте внимание на инфраструктуру. Например, если владеете машиной, уточните наличие стояночных мест, паркинга или других зон, где можно оставить автомобиль. В столице, особенно в Старом городе, с этим могут быть проблемы.

Цены на аренду в Белграде и других городах

Традиционно самая дорогая аренда – в столице. В 2022 году цены резко выросли, особенно на средний ценовой сегмент в пределах 300–500 евро, потом постепенно начали снижаться. Но стоимость аренды зависит не только от качества ремонта – дороже обойдётся жильё в развитых городах и в определённых районах.

Сравнение цен

Самая дорогая недвижимость – в столице и городах с населением более 150 тыс. человек: Белграде, Нови-Саде, Приштине, Нише. Внутри Белграда есть деление на Старый и Новый город, более развитые районы с дорогой арендой.

_{Аренда квартиры в Белграде. Фото: нейросеть}

По городам

Не Белградом единым – в Сербии много городов за пределами столицы, где можно найти недорогое достойное жильё. Но, как и везде, чем меньше населённый пункт, тем ниже вероятность найти хорошую работу, если вы не на удалёнке.

Например, один из популярных у иммигрантов – Ниш. Здесь есть вузы, большой центральный парк, можно уехать не только в Белград, но и в Румынию, Болгарию. Крагуевац – индустриальный город с большим заводом, торговым центром, кинотеатром, небольшим озером. В таких городах аренда дешевле – дом можно снять за сумму до 400–600 евро. Примерно во столько же обойдётся евротрёшка с двумя спальнями, а маленькая студия с кухней будет стоить в среднем от 200 евро в месяц.

Для тех, кто ищет спокойное место, подойдут Врнячка-Баня с бальнеологическим курортом и рекой в центре города, ухоженный Чачак, Крушевац с горнолыжным курортом неподалёку, Кралево, где цены на жильё выше, но развита инфраструктура, есть большая больница.

По районам

В лидерах по стоимости аренды – столица Сербии. Многие выбирают для жизни Старый город – здесь есть живописная Центральная площадь, театр, музей, знаменитый парк Калемегдан, главная пешеходная улица с сотней магазинов, кафе и ресторанов. Но есть и минусы: шумная ночная жизнь, дефицит мест для парковки, школ. Цены на аренду квартир соответствующие: однокомнатная с мебелью и бытовой техникой обойдётся в среднем в 500–700 евро, без мебели или частично меблированная со старым ремонтом – 350–400 евро. Полноценная трёшка со всем необходимым – 1300–1500 евро.

Новый город (Novi Beograd) привлекает развитой инфраструктурой. Здесь расположен знаменитый парк Ушче, районы с более свежими домами, но без выдающейся архитектуры. Выбор жилья больше: студию можно найти в среднем за 400 евро в месяц, двушка с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой обойдётся в 500–800 евро, есть трёх- и четырёхкомнатные квартиры с дизайнерским ремонтом за 1300–1800 евро в месяц.

Как найти жильё

Искать жильё можно не только с помощью сарафанного радио. И сербы, и приезжие активно пользуются онлайн-платформами для подбора.

Платформы

Сайты для подбора жилья:

• Airbnb;
• City Expert;
• Zidart;
• Halo Oglasi;
• Sold.

Выставляйте фильтры, чтобы исключить неподходящие варианты и сэкономить время.

Агентства недвижимости

Риелтора, особенно в крупных городах, можно найти без проблем. Многие общаются на сербском, английском, русском языках, комиссия составляет обычно 50%. Некоторые берут больше – вплоть до 100%, поэтому уточните размер платы заранее. У риелторов при себе есть готовый договор, который арендаторам останется только подписать. У нотариуса документ не заверяется.