Гражданам РФ необходимо знать, сколько квадратных метров на одного человека положено в квартире. Например, это понадобится, когда государство предоставляет муниципальное жильё или при переселении жильцов из аварийного дома в новый. Разберёмся, что входит в жилую площадь квартиры, зачем в целом знать об этом, в каких ещё случаях эта информация может пригодиться.
Что считается жилой площадью
Жилая площадь — это сумма площадей комнат в квартире или доме, которые предназначены для проживания. Но не все помещения в квартире можно считать жилыми.
К жилой площади не относятся кухни, коридоры, ванные комнаты и другие вспомогательные помещения. Определение жилой площади важно при покупке, продаже, аренде недвижимости, а также при решении вопросов, связанных с жилищными правами и нормами.
В чём разница между общей и жилой площадью
Общая площадь — это сумма всех площадей помещений в квартире, включая нежилые: кухню, коридоры, ванные комнаты. От неё зависят платежи за ЖКХ, расчёт субсидий и льгот, а также определение стоимости квартиры.
Как определить жилую площадь квартиры
Чтобы определить жилую площадь, нужно измерить длину и ширину каждой комнаты, а затем умножить эти значения друг на друга. Полученные результаты по всем комнатам следует сложить.
Стоит учесть, что в жилую площадь не включаются площади балконов, лоджий, веранд и других вспомогательных помещений. Для получения полной информации о площади квартиры рекомендуется обратиться к документам на недвижимость или к профессиональному оценщику.
Виды показателя нормы
Все нормы, которые касаются площадей и жилья, можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации. В нём прописали также норму жилой площади на одного человека и то, от каких показателей она зависит. Обычно её рассчитывают по федеральным стандартам, но везде есть нюансы.
Рассмотрим, сколько квадратов на человека положено по закону и какие нормы существуют.
Норма предоставления
Нормой предоставления считается минимальный размер общей площади муниципального жилья, которое государство должно выдать по договору социального найма. Эту норму устанавливает орган местного самоуправления, как правило, администрация.
Если у человека или семьи есть жильё, которое меньше нормы предоставления, то они имеют право на получение квартиры или дома большей площади. По российским законам новое жильё не должно превышать по площади предыдущее более чем в два раза.
Помимо этого, на новое жильё большей площади имеют право военнослужащие, люди с ограниченными возможностями здоровья или хроническими заболеваниями и другие отдельные категории граждан РФ.
Учётная норма
Учётной нормой площади жилого помещения считается минимальный размер жилой площади, по которой определяют граждан как малоимущих. Её также устанавливает орган местного самоуправления.
Учётная норма не должна превышать норму предоставления. При её расчёте учитываются все прописанные в одном объекте недвижимости граждане. При этом прописать лишних людей в квартире не получится. Специальная комиссия быстро выявит обман.
Социальная норма
Социальную норму рассчитывают для выплаты компенсаций за услуги ЖКХ и других субсидий. Согласно Жилищному кодексу, государство не предоставляет жильё иностранцам и лицам без гражданства.
Санитарная норма
Согласно ЖК РФ, санитарная норма в России составляет 6 квадратных метров. Государство не имеет права выделить нуждающемуся гражданину жильё меньшей площади.
Нормы нуждающимся гражданам
Среди нуждающихся граждан выделяют сирот, переселенцев и военнослужащих. Государство обязалось улучшить их жилищные условия.
Дети-сироты
Детьми-сиротами считают россиян, которые в возрасте до 18 лет остались без обоих родителей или одного из них (при этом второй – неизвестен). У них могут быть опекуны и даже приёмные семьи.
Этой категории граждан положены отдельная квартира или частный дом. Государство выдаёт жильё:
- после исполнения ребёнку 18 лет, когда он покидает интернат, детский дом или приёмную семью;
- после военной службы;
- после тюремного срока, если такой опыт был у человека.
Сначала с государством заключают договор социального найма на срок около пяти лет, а затем объект недвижимости переоформляют на гражданина.
Переселенцы
На новое жильё могут претендовать жильцы домов, больше не пригодных для проживания либо временно опасных для этого. Это ветхие, аварийные дома и здания под снос.
Из ветхого или аварийного жилья
В ветхих домах степень износа высокая, но проживание в них допускается. Обычно такие дома расселяют на время ремонта.
Жильцов направляют во временное или постоянное жилище. Площадь жилого помещения рассчитывают исходя из нормативных значений, в частности, санитарной нормы. Она определяется местной администрацией. Кроме того, площадь нового жилья должна быть равнозначна предыдущей. На практике это правило выполняется не всегда.
Из домов под снос
Дома под снос – это те же самые аварийные дома, которые не подлежат восстановлению или капитальному ремонту. Жильцы таких домов гарантированно должны получить новую жилплощадь.
Военнослужащие
Государство обязалось обеспечить всех сотрудников Вооружённых Сил России жильём. Площадь зависит от количества членов семьи. На одного должны выделить не менее 18 квадратных метров.
Нормативы жилплощади по регионам
В большинстве регионов страны нормой предоставления считается 18 квадратных метров. Но есть и некоторые отступления. Так, в Московской области учётной нормой считается 10 квадратных метров на одного человека и 15 — для одного помещения, которое досталось семье через суд. Нормой предоставления — 18 квадратов на одну персону.
В Подмосковье также определили минимальный метраж квартир для разных категорий семей. Если в семье проживают супруги без детей, то установленный метраж составляет 46 квадратных метров в однокомнатной квартире:
- для пары вне брака без детей — двушка в 50 квадратов;
- для полной семьи с ребёнком — трёшка до 62 квадратных метров;
- для трёх человек — четырёхкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- семье от четырёх человек полагается жилплощадь, равная 18 квадратным метрам на одного жильца;
- семья с инвалидом должна получить жильё по нормам программы реабилитации.
В Санкт-Петербурге учётная норма равна 8 квадратным метрам в отдельной квартире и 15 — для коммунальных квартир на одного петербуржца. Нормой предоставления в Северной столице считается 33 квадратных метров на одного человека и по 18 — для семьи от двух жильцов.
Что делать, если площадь квартиры не отвечает региональным нормам
Чтобы понять, соответствует ли площадь вашей квартиры нормативам региона, следует их уточнить. Это можно сделать у местных органов власти или в жилищной инспекции.
Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, то есть на одного прописанного человека приходится меньше квадратных метров, чем положено по закону, то можно сделать следующее:
- Встать на учёт малоимущих. После этого можно будет встать в очередь для получения муниципального жилья.
- Рассмотреть возможность перепланировки. Это может потребовать дополнительных затрат и согласований с соответствующими органами.
- Подумать о продаже или обмене квартиры. Это сложный процесс, но он поможет вам найти подходящее жильё.
Если вы выбрали первый вариант, то нужно написать заявление для постановки на учёт. В нём следует указать данные паспортов всех членов семьи, информацию из свидетельств о рождении детей. Также необходимо приложить к заявлению выписку из ЕГРН, техпаспорт и справки 2-НДФЛ или другие документы, подтверждающие доходы семьи.
После этого к вам придёт специальная комиссия в заранее назначенное время. Она проверит, соответствует ли жильё региональным нормам. После визита вы получите акт осмотра. Это будет основанием для постановки в очередь на жильё или субсидии от государства. Если комиссия признает жилищные условия приемлемыми, её решение можно оспорить.
Обычно новое муниципальное жильё получают в течение нескольких лет.
