Хорошо, когда есть возможность купить и квартиру, и дом. Но так получается не у всех. Многим приходится выбирать, что выгоднее и удобнее. Рассмотрим, что лучше — квартира или дом, сравнив плюсы и минусы обоих вариантов.
Преимущества жизни в частном доме
По данным последних опросов, около 80% россиян живут в квартирах. Но многие при этом мечтают о собственном доме. И это не удивительно, ведь жизнь в загородной недвижимости имеет множество плюсов.
Экологичность
За городом больше зелени, отсутствует напряжённый трафик, поэтому чище воздух. Из-за хорошей экологии на природе легче дышится, лучше спится. Это особенно ощущается в жару, когда находиться в городе с его раскалённым асфальтом становится невыносимо.
При строительстве частного дома можно самостоятельно выбрать материалы. Самый экологичный из них — дерево. В городе жители окружены бетоном, пластиком и другими веществами, которые не добавляют здоровья.
Наличие придомового участка
Частные дома имеют собственную территорию, которую можно обустроить по своему вкусу:
- организовать зону отдыха с бассейном;
- разбить цветники и клумбы;
- высадить деревья в саду;
- сделать огород и поставить теплицу.
Со своим садом и огородом вы будете обеспечены экологически чистыми овощами и фруктами. Это не всегда экономически выгодно, особенно если учитывать, сколько приходится тратить сил, чтобы вырастить свою картошку или клубнику. Но это полезно для здоровья, да и приятно видеть плоды своего труда.
Отсутствие шума и соседей
Собственный участок — это способ избавиться от постороннего шума, топота с верхних этажей, громкой музыки от соседей, а при наличии высокого забора — и от ненужных взглядов. Это возможность организовать личное пространство так, как хочется вам.
Больше жилплощадь
В большинстве случаев загородное жильё имеет бо́льшую площадь, чем городское. Старые хрущёвки, да и более современная застройка не всегда предоставляют комфортные условия проживания.
Дом можно спланировать так, как хочется. Вы можете обустроить пространство по своему вкусу, выделить комнаты для каждого члена семьи или оформить просторную гостиную.
Отопление и водоснабжение
Можно самостоятельно регулировать температуру воздуха: делать обогрев сильнее в зимнее время и слабее — летом. И не имеет значения, стоит у вас газовый котёл или вы отапливаете жильё дровами.
Если загородная недвижимость оснащена системой водоснабжения, это добавляет комфорта. Вам не придётся мириться с периодическим отключением горячей воды, которое происходит в квартирах.
Недостатки жизни в частном доме
Проживание в частном доме имеет и недостатки. Часто именно они становятся причиной, почему россияне отказываются от покупки загородной недвижимости.
Отсутствие транспортной доступности
Есть частные дома, которые располагаются в городской черте и предоставляют их владельцам возможность пользоваться общественным транспортом и другими благами цивилизации. Но это исключение из правил.
Большинство частных коттеджей находятся в посёлках, садовых товариществах и других населённых пунктах, добраться до которых можно только на автомобиле. Вам придётся использовать машину, чтобы:
- съездить в магазин;
- посетить салон красоты;
- отвезти ребёнка в школу и т. д.
Можно выбрать дом недалеко от остановки автобуса или электрички. Но всё равно вы будете привязаны к расписанию транспорта. Да и стоить такая недвижимость будет дороже.
Содержание дома
Дом — это постоянные хлопоты. Вам придётся либо становиться садовником, дворником, сантехником, снегоуборщиком, либо тратить огромные деньги на эти услуги.
Зимой вы не сможете выехать со двора, не откопав дороги. Летом вам придётся окашивать участок. Весной дом может подтопить, а в мороз — подвести система отопления.
В квартиру владельцы вкладываются единоразово — при покупке. Содержание коттеджа же требует постоянных вложений. В доме никто не будет следить за исправной работой электричества или канализации. Всё это будет на ваших плечах.
Неразвитая инфраструктура
Выбирая между квартирой или частным домом, не забывайте и об инфраструктуре. Даже если в загородном комплексе есть магазин, вряд ли там окажутся поликлиника, детский сад и школа, а тем более кинотеатры, музеи и кафе. Кроме того, в частные дома редко осуществляют доставку готовой еды и продуктов.
Дальнейшая продажа или сдача в аренду
Загородную недвижимость сложнее продать или сдать в аренду. Особенно если она располагается далеко от города, имеет плохую транспортную доступность и инфраструктуру. Проблема актуальна в небольших городах, где у многих людей нет ни желания, ни средств переезжать в область. В городах-миллионниках, жители которых истосковались по природе, больше шансов сдать коттедж, особенно в летний период.
Налог на землю
Владельцы земельных участков оплачивают соответствующий налог. Он рассчитывается путём умножения кадастровой стоимости земли на налоговую ставку. Размер ставки устанавливают муниципалитеты. Он не может превышать 0,3% для сельскохозяйственных земель, садоводств, огородничеств, участков для личного подсобного хозяйства и 1,5% для других земель.
Преимущества жизни в квартире
Проживание в квартире имеет множество преимуществ, особенно для тех, кто любит удобство и близость городской инфраструктуры.
Развитая инфраструктура
Городская инфраструктура предполагает наличие детских садов, школ, торговых центров, аптек, поликлиник, социальных объектов. Чем старше район, тем более развита его среда. Но и в новых микрорайонах застройщики должны обеспечивать жителей минимальными удобствами, которых не найти за городом.
Транспортная доступность
Многоэтажные дома строят в населённых пунктах, которые обслуживает общественный транспорт. В мегаполисах есть метро, автобусы, трамваи, троллейбусы. В небольших городах действуют автобусные маршруты. Благодаря этому всегда есть возможность добраться до дома, не используя автомобиль или такси.
Содержание квартиры
Содержать квартиру проще, чем частный дом. Не нужно заботиться о том, чтобы убирать снег от подъезда или косить траву. Бо́льшую часть хлопот по обслуживанию берёт на себя управляющая компания.
Коммунальные платежи за квартиру обычно больше, чем в частном доме. Они включают расходы на капитальные ремонт, обслуживание общедомовых коммуникаций и другие сборы. Но содержание квартиры обходится дешевле. Если вдруг сломается система водоснабжения или возникнут проблемы с электричеством, всё устранят коммунальщики. В частном доме такие неприятности приходится решать самостоятельно.
Где дешевле жить — в квартире или частном доме, зависит от многих обстоятельств. Например, обогрев крупных коттеджей может выливаться в круглую сумму. Жильцы квартир вносят ежемесячные фиксированные платежи и не переживают, что замёрзнут в холода.
Возможность культурного отдыха
В городах есть чем заняться в выходные. Даже если в вашем населённом пункте нет театров и музеев, наверняка найдётся развлекательный центр, проводятся концерты и другие культурные мероприятия.
Легче продать или сдать в аренду
Квартиры, особенно удачно расположенные, проще продать или сдать в аренду. Жильё в городах требуется тем, кто приезжает на учёбу, заработки, в командировки.
Недостатки жизни в квартире
Недостатки у квартир тоже есть. И их немало.
Посторонний шум
Плохая шумоизоляция — проблема большинства новостроек. Из-за неё может возникнуть ощущение, что соседи живут вместе с вами. С большой долей вероятности вы будете слышать, как в соседней квартире разговаривают, бегают дети, работает телевизор.
Сезонное отключение горячей воды
Централизованные коммуникации хороши тем, что за ними не нужно ухаживать. Но их минус — зависимость от коммунальных служб. Большинство городских жителей знакомы с тазиками, ковшиками и другими приспособлениями, которые приходится использовать в периоды отключения горячей воды. Некоторые квартиры оборудованы бойлерами, что позволяет решить эту проблему.
Парковка
Проблема парковок актуальна как для старой, так и для новой застройки. При строительстве старых домов не рассчитывали, что автомобиль будет практически у каждого жителя. Новостройки же вмещают такое количество людей, что парковочных мест на всех не хватает.
Экология
Чем крупнее город, тем хуже в нём экология. Производства, много транспорта, котельные — всё это загрязняет окружающую среду. В безветренную погоду над городом скапливается смог, которым вынуждены дышать жители.
Меньше жилплощадь
Планировки современных квартир не всегда позволяют оборудовать комнаты для всех членов семьи, выделить место для гардероба или кладовки. В загородных домах таких проблем меньше.
Сравнение жизни в доме и в квартире
Для сравнения плюсов и минусов разных вариантов жилья можете использовать таблицу:
Дом | Квартира | |
Экологичность | Чистый воздух, свои фрукты и овощи | Воздух загрязнён из-за транспорта и производств |
Посторонний шум | Не мешают соседи | Для тишины нужно делать хорошую шумоизоляцию |
Инфраструктура | В лучшем случае — магазин | Магазины, детские сады, школы, поликлиники |
Транспортная доступность | Отсутствие общественного транспорта, иногда есть электрички и автобусы | Много общественного транспорта |
Размер площади | Большой | Маленький |
Содержание и ремонт | За всё отвечает владелец, требуются постоянные вложения | Многие функции выполняют коммунальщики, владельцы платят квартплату |
Налоги | Земельный и имущественный | Имущественный |
Учитывайте, что это усреднённое сравнение. Бывают разные варианты, и можно найти то, что устроит вас по всем параметрам.
Цены на недвижимость: дом и квартира
Что дороже — дом или квартира, зависит от множества факторов. Стоимость квадратного метра в доме всегда ниже, чем в квартире. Но за ту же цену вы получаете жильё бо́льшей площади.
Цены на загородную недвижимость различаются в зависимости от удалённости города, транспортной доступности, наличия коммуникаций. Старый дом в плохом состоянии можно купить дешевле, чем квартиру. Но чтобы привести его в порядок, понадобится вложить много денег.
Если хотите построить дом самостоятельно, вы сможете воплотить в реальность свои задумки. Но будьте готовы к тому, что такой вариант будет связан с большими финансовыми затратами. Деньги понадобятся не только на возведение стен, крыши и обустройство, но и на то, чтобы снабдить жильё коммуникациями.
Ипотечные госпрограммы для покупки дома и квартиры
Государство предлагает несколько льготных программ ипотеки, которые распространяются на покупку домов и квартир:
- Семейная. Позволяет купить дом или квартиру от застройщика (на первичном рынке), вложить деньги в строительство.
- Сельская. Предоставляет возможность купить дом у застройщика или на вторичном рынке (во втором случае он должен быть не старше 5 лет), направить деньги на строительство, а также приобрести квартиру от застройщика на территории опорного населённого пункта.
- IT-ипотека. Позволяет купить квартиру или дом от застройщика, приобрести участок для дальнейшего строительства, построить дом.
- Дальневосточная. Распространяется на строительство, покупку дома или квартиры от застройщика, вторичного жилья на сельских территориях и в моногородах ДФО, в Магаданской области и на Чукотке.
Практически все льготные программы ориентированы на приобретение первичного жилья от застройщика и строительство домов.
Что выбрать: дом или квартиру
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать свои возможности и потребности:
- Если вы работаете в офисе на пятидневке, добираться на работу из-за города может быть проблематично.
- Если трудитесь дистанционно — делать это на природе приятнее.
- Семьям с детьми нужно, чтобы рядом с жильём были детсады и школы.
- Чтобы обслуживать дом, требуются свободное время и деньги.
