Как узнать ФИО соседа даже без ЕГРН

_{Как узнать данные соседа? Фото: нейросеть}

С марта 2023 года Росреестр выдаёт выписки из ЕГРН без указания ФИО собственников. Эта мера должна была защитить персональные данные, но в реальности породила новую проблему — как подать в суд, если не знаешь, кто твой сосед по документам? Тем более, скоро проблема может стать вновь актуальной.

Узнать в управляющей компании

Самый простой путь — обратиться в управляющую компанию. По закону любой собственник в доме может получить список всех владельцев, если собирается созвать общее собрание. Вы также можете указать другую причину. Например, для заявления в суд.

Подтверждать намерения не нужно — достаточно указать это в заявлении. На практике УК обязана ответить в течение пяти дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). А недавно Роскомнадзор официально подтвердил: компания вправе раскрыть даже паспортные данные, если обращается другой собственник.

Узнать у нотариуса

Второй путь — нотариус. Он может получить информацию из ЕГРН по заявлению другого человека (ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I). Но только если будет доказано, что это действительно нужно, например, для того же суда или получения согласия. В реальности это означает: у каждого нотариуса свой подход, и список документов может быть разным. 

Список необходимых документов также может варьироваться: кто-то потребует только подтверждение родства или справку из управляющей компании, а другой нотариус может запросить дополнительные бумаги. Однако стоит помнить, что нотариусы действуют в рамках закона и обязаны соблюдать конфиденциальность персональных данных. Поэтому даже при наличии всех документов успех не гарантирован. 

Посмотреть в квитанции 

Один из самых простых способов — посмотреть в квитанции ЖКХ, если та лежит в открытом доступе. Иногда их оставляют без конверта. Даже если квитанция запечатана, в некоторых городах (например, в Москве) на ней всё равно видно имя владельца лицевого счёта.

Если других вариантов нет — можно подать иск даже с примерным именем или вообще с вымышленным. Главное — правильно указать адрес. Суд примет заявление, назначит слушание, а дальше можно ходатайствовать о запросе в Росреестр. Ответ придёт быстро, суд уточнит данные, и разбирательство продолжится с настоящим собственником (ст. 41 ГПК РФ).