Сколько стоит построить кирпичный дом?

Затраты по этапам строительства

Представим, что участок земли у вас уже есть – на это тратиться не нужно. Но он пустой, нет даже фундамента. Рассмотрим, за сколько можно построить дом с нуля.

Фундамент

Цены могут варьироваться в зависимости от количества квадратов, особенностей земельного участка, времени года и типа фундамента, например:

• ленточный фундамент обойдётся в среднем от 5000 руб. за м³;
• при расчёте стоимости свайного фундамента нужно отталкиваться от количества свай, например, для небольшой постройки около 36 м² потребуется девять штук, цена без работ составит более 25000 руб.;
• плитный обойдётся минимум в 10 тыс. руб. за м².

Возведение стен

Это значительная статья расходов. Затраты зависят от того, решили ли построить дом из кирпича, дерева, газобетона или других материалов. Кроме самого материала, дополнительно придётся заплатить за сборку или кладку кирпича, если не будете делать это своими руками.

Самый бюджетный вариант – использование газобетона, но придётся потратиться на утепление. Классический вариант – кирпич, который стоит дороже, но служит дольше. Многие предпочитают дерево как самый экологический материал. В среднем на материалы и работы придётся потратить до трети всего бюджета, а на дом площадью 100 м² – от 1,5 млн руб. в самом скромном варианте.

Кровля

Меньше всего стоят металлочерепица и профнастил. Кроме них, потребуются стропильная система и утеплитель. Также учитывайте сложность конструкции: чем она сложнее, тем дороже возьмут за выполнение работ. Например, стоимость плоской кровли стартует в среднем от 3900 руб. за м² под ключ. В среднем от бюджета вы потратите около 15%.

Инженерные коммуникации

Порядка четверти бюджета, выделенного на строительство коттеджа из кирпича или другого материала, уйдёт на прокладку инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализации, газа и электричества. Максимальные траты предстоят, если всё не подведено к участку, например, газовая труба проходит по улице, но нужно завести её сначала во двор, затем в строение. Это же касается и водоснабжения, водоотведения, например, при отсутствии центральной канализации придётся потратиться на установку септика.

Установка окон и дверей

Потребуются как минимум одна входная дверь, несколько межкомнатных и окна:

• стандартное двухстворчатое окно с двухкамерным стеклопакетом обойдётся минимум в 9000 руб. за м² + работы по установке;
• оконные откосы из сэндвич-панелей на стандартное двухстворчатое окно – от 7500–8000 руб. с работой;
• металлическая дверь входная – от 15–20 тыс. руб. в бюджетном варианте;
• межкомнатные двери – от 13–15 тыс. руб. с установкой.

Стоимость материалов может значительно варьироваться, например, если решите вместо стандартных дверей поставить влагостойкие, выбрать трёхкамерные стеклопакеты, в доме окна нестандартной высоты и ширины. В среднем на это уйдёт не менее 10% от общего бюджета постройки.

Внутренняя и внешняя отделка

На последнем этапе реализации проекта выполняют внешнюю отделку здания и внутреннюю: оштукатуривание стен, поклейку обоев, укладку плитки, напольных покрытий и др. Здесь разбег стоимости материалов большой, например, рулон обоев шириной 1 м можно купить по цене и 1500, и 5000 руб.

Как составить смету и сэкономить

Чтобы понять, сколько стоит построить кирпичный дом, без составления сметы не обойтись. Лучше делать отдельную на материалы и услуги подрядчиков, если не планируете строительство своими руками.

_{Сколько стоит построить кирпичный дом? Фото: нейросеть}

Сравниваем затраты на подрядчиков и строительство своими руками

Строить дом самому выйдет дешевле в любом случае, но необходимо:

1. Иметь соответствующие знания. От этого напрямую зависит безопасность проживания, особенно если речь идёт о прокладке инженерных коммуникаций.
2. Приобрести необходимые инструменты, а для строительства с нуля их потребуется немало.

Сэкономить можно двумя способами: выполнить часть работ самостоятельно, если позволяют знания и опыт, или использовать готовые каркасные дома. Их основу составляет дерево или металл, каркас обшивается специальными панелями. Этот вариант позволит сократить время строительства в среднем в 2–3 раза.

Если привлекаете подрядчиков, они самостоятельно составят смету и представят её на утверждение заказчику. Проверяйте каждый пункт, чтобы в документе не было ненужных работ или услуг по завышенной стоимости.

Материалы

Самая простая смета – электронная таблица со столбцами, где указаны наименование материалов, количество или объём, стоимость. Многие подрядчики предлагают эту услугу бесплатно, но важно проверить все пункты, чтобы избежать завышения цен и неправильных расчётов.

В идеале смету составляют не сразу по всему строительству, а по отдельным этапам (или комнатам/помещениям для ремонта и отделки), например, разбивают материалы на части отдельно для фундамента, создания теплового контура, внешней, внутренней отделки и др. Это позволит получить наглядное представление о том, какие ожидаются расходы.

Дополнительные расходы

Без незапланированных расходов ни одно строительство не обходится. Закладывайте на это около 10–15% бюджета. Какие траты могут быть:

• Инфляция. Если планируете строить дом несколько сезонов, закладывайте не менее 5–7% на удорожание услуг подрядчиков и материалов.
• Доставка, занос материалов. Не забывайте, что это тоже требует расходов.
• Работы на участке. Хорошо, если он уже подготовлен под строительство, но иногда подготовительные работы занимают много времени и сокращают бюджет.
• Изменения в проекте.
• Составление проекта, если хотите индивидуальный.
• Получение разрешений на проведение строительства.

Избежать незапланированных трат полностью вряд ли удастся. Но сократить их до минимума можно, если до начала строительства составить подробный план и прописать возможные форс-мажоры.

Как получить разрешение на строительство

Прежде чем построить дом, нужно получить все разрешительные документы. Но если это частный дом, то владелец подаёт уведомление – почтовым письмом, в МФЦ, на портале госуслуг или при личном посещении.

Потребуются такие документы:

• паспорт;
• заявление;
• градостроительный план участка, схема планировки (СПОЗУ);
• проектная документация и заключение экспертизы;
• правоустанавливающие документы на участок, если нет регистрации в ЕГРН;
• согласие собственников, если их несколько;
• доверенность, когда обращается доверенное лицо.

Документы подаются в местные органы власти, их названия могут отличаться в зависимости от региона и города. Например, в Москве это Комитет государственного строительного надзора.

Составление технической документации и экспертизу участка собственник оплачивает сам – обращается к инженерам, геодезистам.

Получение разрешения можно доверить компаниям-посредникам, которые берут за свои услуги комиссию.