Если вы собираетесь решить жилищный вопрос, например, оформить льготную ипотеку, важно знать, какие документы для этого нужны. Например, банк может затребовать справку об отсутствии недвижимости. Разберёмся, что это такое, как её получить и для чего она может понадобиться.
Какие данные содержатся в справке об отсутствии жилья
Справка об отсутствии недвижимости в собственности похожа на выписку по объекту недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разница в том, что выписка содержит подробную информацию по конкретному помещению, его кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, обременениях и т. п. В ЕГРН имеются сведения из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Чаще всего выписка оформляется для сделок купли-продажи недвижимости и подтверждает юридическую чистоту объекта.
В справке также содержатся сведения обо всей недвижимости, которой владеет или владел гражданин в определённый период. При отсутствии ставятся прочерки и делается уточнение, что у гражданина нет объектов в собственности.
Разница между выпиской по конкретному объекту недвижимости и отсутствию любого жилья в том, какие сведения требуются для подачи заявления. В первом случае надо указать данные по жилому объекту, чтобы установить собственника. Во втором – нужна информация обо всех объектах или отсутствии таковых. Так что способ, как узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности, прост – по фамилии, имени, отчеству. Дополнительная информация не требуется.
В каких случаях может понадобиться справка
Справка о наличии недвижимого имущества или об отсутствии такового может понадобиться в разных жизненных ситуациях:
- Нужно получить государственные льготы и субсидии на приобретение квартиры или иного жилья. Например, малоимущим, многодетным семьям и т. п.
- При приватизации – для подтверждения, что иных недвижимых объектов в собственности нет.
- Для банков при выдаче жилищных кредитов со сниженной ставкой для определённых категорий населения. Это могут быть, например, целевые займы на приобретение земельного участка и постройку дома в сельской местности.
- Для судебных приставов, например, алиментным должникам, чтобы подтвердить, что у человека только единственное жильё.
- При банкротстве, чтобы доказать отсутствие жилья, которое можно арестовать и реализовать в пользу кредиторов.
- В судах при разделе недвижимости.
- При постановке в очередь на получение жилья.
Как получить справку об отсутствии недвижимости
Подать заявку может только сам гражданин, чью собственность надо установить. Посторонний не может сделать запрос по ФИО, если у него нет доверенности. Но бывают исключения. Такая возможность есть у ряда лиц:
- законных представителей недееспособных или несовершеннолетних граждан;
- лиц с нотариально заверенной доверенностью;
- представителей закона, например, судебных приставов.
Узнать сведения можно двумя способами: в МФЦ или через «Госуслуги».
В отделении МФЦ
Чтобы получить документ, нужно самостоятельно посетить МФЦ, оплатить госпошлину, представить необходимые документы и заказать услугу. Чтобы не стоять в очереди, узнайте, есть ли возможность посещения по записи. Для этого зайдите на сайт «Мои документы» и введите ваш субъект в поисковой строке. Система покажет адреса территориальных центров и контакты.
Когда справка будет готова, вас уведомят. Затем нужно снова прийти в МФЦ и забрать её. Второй вариант – заказать доставку почтой.
Можно сделать документ в бумажном виде. Регистратор заверит его печатью и подписью. Это официальная бумага, которая требуется для предоставления в официальные органы, суды, банки.
Если вам нужна справка о недвижимости только для информации, подойдёт электронный вариант. Например, так можно проверить, не получили ли вы по договору дарения или в наследство недвижимость, о которой не знаете.
На портале «Госуслуги»
Второй способ, где взять справку об отсутствии недвижимости, – подача заявления онлайн через «Госуслуги».
Для этого авторизуйтесь в личном кабинете, выберите раздел «Справки и выписки», затем «Выписки из ЕГРН». Выберите нужный вид справки. Укажите:
- паспортные данные, если они не будут заполнены автоматически системой;
- предыдущие ФИО, если вы их меняли;
- регионы поиска;
- период, за который требуются сведения.
После этого в личный кабинет придёт счёт по госпошлине. Внести деньги можно онлайн. Электронная справка будет доступна в личном кабинете по готовности.
Необходимые документы для получения справки
При подаче документов в МФЦ гражданином представляются:
- заявление;
- паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке, если меняли фамилию;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если пакет документов подаёт представитель, помимо паспорта, может понадобиться заверенная нотариусом доверенность или свидетельство о рождении, если сведения нужны о несовершеннолетнем.
При заказе справки через «Госуслуги» система сама подтянет сведения об авторизованном пользователе.
Сколько делается справка
Если вы заказываете документ через «Госуслуги», справку могут выдать в срок от нескольких минут до 3 рабочих дней. Она придёт в личный кабинет на портале.
В случае обращения в отделение МФЦ срок изготовления составит около 7 рабочих дней. Иногда на получение уходит месяц. При доставке почтой время ожидания может увеличиться.
Срок действия справки
Срок действия справки различается в зависимости от требований организации, в которую её надо представить. В среднем – от 1 до 5 лет. Общее правило: с момента получения во владение недвижимости документ становится недействительным.
Стоимость справки об отсутствии недвижимости
Независимо от того, где вы получаете справку, нужно оплатить госпошлину. Бесплатно она не делается. Цена и срок оплаты при этом отличаются.
На госуслугах
Стоимость выписки зависит от статуса лица, которое её запрашивает, а также от объёма территории – количества субъектов РФ, где будет произведён поиск недвижимости. Для юридических лиц услуги дороже.
Количество субъектов | Физическому лицу | Юридическому лицу |
1 | 470 руб. | 760 руб. |
2–28 | 580 руб. | 990 руб. |
29–56 | 760 руб. | 1160 руб. |
57 и более | 870 руб. | 1280 руб. |
Если вы не проведёте оплату госпошлины для госуслуг в течение 3 месяцев, заявление аннулируется.
В МФЦ
В МФЦ нужно принести квитанцию об оплате пошлины в течение определённого срока до подачи заявления или после. Уточняйте требования в том Центре, где будете получать документ. Реквизиты также нужно взять в МФЦ.
Стоимость бумажной справки выше, чем электронной, плюс прибавляется комиссия на оплату услуг МФЦ.
Количество субъектов | Физическому лицу | Юридическому лицу |
1 | 750 руб. | 2080 руб. |
2–28 | 1450 руб. | 2900 руб. |
29–56 | 1770 руб. | 3240 руб. |
57 и более | 2080 руб. | 3480 руб. |
Размер госпошлины будет указан в квитанции. Посмотреть полный список расценок можно на сайте Росреестра. В 2024 году Росреестр планирует поднять стоимость госпошлин на ряд сведений из ЕГРН, поэтому уточняйте актуальную информацию перед подачей заявления.
