Основную информацию об объекте недвижимости включает выписка из ЕГРН. Но данные о доме, квартире или участке можно получить онлайн – с помощью сайта Росреестра. Расскажем, какие сведения можно запрашивать и как помогает сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Принцип работы сервиса
Справочная информация в Росреестре нужна в разных ситуациях. Чаще всего сведения об объектах недвижимости ищут перед сделками по купле-продаже. Например, покупатель хочет проверить продавца и уточнить характеристики квартиры или дома в официальных источниках.
Сервис работает бесплатно, не требует регистрации и авторизации, позволяет проверить объект недвижимости любому человеку, а не только собственнику. Сведения предоставляются в электронном формате, но это только справочная информация для минимального анализа законности сделки и самой недвижимости перед операциями с ней. Онлайн-справка не заменит классическую выписку из ЕГРН.
Как получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн:
- Перейдите в сервис Росреестра, где доступна информация об объектах недвижимости в режиме онлайн.
- Выберите параметр, по которому будет осуществляться проверка недвижимости в Росреестре: адрес и кадастровый номер, номер ограничения права, ранее присвоенный номер или номер права.
- Укажите вид объекта: здание, помещение или земельный участок.
- Напишите символы с картинки.
- Если выбираете поиск по адресу и номеру кадастра, укажите эти параметры объекта или другие сведения.
- Нажмите «Найти».
- Выберите нужный объект.
Образец онлайн-справки:
Вверху справа есть кнопка «Действия», по ней можно:
- заказать выписку из ЕГРН;
- подать заявление на исправление ошибок;
- встать на кадастровый учёт или провести регистрацию права.
Любое указанное действие можно выполнить при авторизации через «Госуслуги», поскольку это доступно только владельцам жилья или участка земли.
Какие данные можно получить с помощью сервиса
В поиске объектов недвижимости в режиме онлайн доступна справочная информация по различным объектам: жилой недвижимости и земельным участкам, а также коммерческой (складам, офисам и др.).
О квартире
В выписке из Росреестра можно онлайн увидеть основные характеристики квартиры:
- её кадастровый номер и дату присвоения;
- адрес регистрации (местоположение);
- статус объекта;
- площадь жилья;
- назначение помещения – жилое;
- этаж расположения;
- кадастровую стоимость в рублях;
- данные о регистрации права собственности;
- информацию об обременениях – арест, ипотечный залог и др.
Подробной информации по ипотечному жилью нет. Указано только наличие залога, но не прописаны банк-залогодержатель, период обременения и иные данные.
Проверку может выполнить любой человек, который знает точный адрес квартиры. Это помогает предотвратить сделки с проблемным жильём, например, тем, которое находится под арестом или в залоге у банка.
О жилом доме
Если сделать запрос на проверку дома, доступно получение примерно тех же сведений:
- вид объекта, его статус и кадастровый номер;
- форма собственности;
- полный адрес, площадь, назначение – жилой дом;
- количество этажей;
- материал постройки и год, когда окончено строительство;
- кадастровая стоимость;
- сведения об обременениях.
Вся доступная информация о доме поможет перепроверить те сведения, которые предоставляет продавец жилья. В первую очередь это касается материала изготовления стен, года строительства, количества и расположение этажей – указаны и подземные.
О земельном участке
Также в сервисе можно запросить актуальную информацию об участках земли. В справке указываются такие данные:
- вид объекта, его статус, кадастровый номер, форма собственности;
- адрес;
- площадь в квадратных метрах;
- категория земли, к примеру, земли населённых пунктов;
- вид использования;
- кадастровая стоимость;
- объём обременений.
Потенциального покупателя в первую очередь должны заинтересовать такие сведения, как вид разрешённого использования – можно понять, используется ли участок по назначению, разрешено ли на нём построить дом. Например, ИЖС подходит для строительства домов до трёх этажей высотой и вспомогательных построек. В СНТ дома строят на участках, подходящих для ведения садоводства. Также покупателю необходимо проверить категорию земли – по этим данным понятно, находится ли участок внутри границ населённого пункта, например, города.
О коммерческой недвижимости
Заказать выписку на сайте можно и для коммерческой недвижимости. Она отражает ту же информацию, что и справка по квартирам и частным домам: форму собственности, адрес, площадь, номер из кадастра, стоимость и др.
При купле-продаже жилья, особенно когда используется ипотека, коммерческую недвижимость проверяют, как и жилую. Банк может не одобрить заявку, если помещение числится подвалом, хотя и находится в цоколе здания, используется не по назначению, не выведено в нежилой фонд.
В каких случаях может понадобиться онлайн-справка
Воспользоваться порталом и оформить выписку можно в таких ситуациях:
- Перед заключением сделки купли-продажи. Онлайн-сервис позволяет получить основные сведения об объекте: площадь, стоимость, количество правообладателей, назначение земли, статус помещений, объём и вид обременений. Вся информация берётся из общедоступных источников, но не всегда продавцы или риелторы спешат предоставить её потенциальному покупателю, например, если пытаются скрыть проблемы.
- Для проверки собственников. Если выяснится, что их два и более, до подписания договора важно проверить, нет ли среди владельцев жилья детей, в случае их наличия нужно узнать, получено ли разрешение органов опеки. Если владельцев несколько, но все совершеннолетние, проверьте, все ли хотят продавать объект, оформлено ли согласие каждого собственника.
- При ипотеке. Если приглянувшийся объект планируете взять в ипотечный кредит, важно сразу проверить жильё на соответствие требованиям банка, куда отправлена заявка. Кредитор может отказать даже по одобренной заявке на ипотеку, если выяснится, например, что квартира по документам считается апартаментами, дом расположен на участке, который не разрешает ИЖС и др.
Проверить информацию можно и по своей недвижимости. Это позволит обнаружить ошибки, если они есть, и сразу подать заявление на исправление.
Другие способы получить данные об объекте недвижимости
При любом способе проверки все технические характеристики жилья сервисы берут из ЕГРН. В зависимости из варианта обращения можно получить разный объём сведений об одном и том же объекте.
С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты
Как узнать, кому принадлежит земельный участок, дом или квартира, проверить кадастровую стоимость, площадь и другие данные на сайте Федеральной кадастровой палаты:
- Войдите в онлайн-сервис (https://spv-kadastr.ru/).
- Авторизуйтесь через «Госуслуги».
- Откройте раздел «Заказ выписок из ЕГРН» – первый слева.
- Внесите информацию об объекте.
- Получите электронный документ – выписку, которая имеет ту же юридическую силу, что и оформленная на бумаге.
По закону РФ выписка обойдётся дешевле, если оформлена в электронном формате. Так, физлица будут платить 290 руб., юрлица – 820 руб.
Лично в отделении МФЦ
Публичные сведения о жилье, которые имеют право получать не только собственники, можно запросить в любом МФЦ:
- Возьмите паспорт и предъявите сотруднику.
- Оплатите госпошлину за предоставление справки – 460 руб. для бумажного формата, для юрлиц плата – 1270 руб.
- Заполните заявление и приложите квитанцию об оплате госпошлины.
- Заберите готовую справку в срок до пяти рабочих дней.
Владельцы недвижимого имущества не вправе повлиять на размещение в ЕГРН данных о своём жилье или участке земли. Поэтому любой желающий, в том числе потенциальный покупатель, может провести оценку до заключения договора, получив подробные сведения об объекте: количестве зарегистрированных пользователей, адресу, площади, обременениях и др.
