Как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры?

Что такое дееспособность и зачем нужны справки ПНД и НД

В соответствии со ст. 21 ГК РФ, гражданин приобретает полную дееспособность в момент совершеннолетия. С 18 лет можно покупать и продавать недвижимость без необходимости получения одобрения родителей или представителей.

В некоторых случаях гражданские права и обязанности возникают раньше. Например, если гражданин вступил в брак до достижения совершеннолетия, он считается абсолютно сделкоспособным.

Но встречаются и обратные ситуации, при которых даже после достижения 18-летия человек остаётся недееспособным или становится таковым после. Такое бывает, если гражданин не может осознавать смысл своих действий из-за психологического заболевания или зависимости.

В ст. 29 ГК РФ сказано, что признать человека недееспособным может только суд. В этом случае над ним устанавливается опека. Опекун действует от имени такого гражданина и совершает за него сделки.

Справки из наркологических и психдиспансеров — документы, которые свидетельствуют о том, что их предъявитель не состоит на учёте в соответствующем заведении. Они позволяют покупателю квартиры убедиться, что продавец отвечает за свои поступки и осознаёт действия.

В каких случаях необходимы ПНД и НД

Справки о дееспособности — необязательные документы при продаже квартиры. Но в некоторых случаях они могут успокоить покупателя и убедить его принять положительное решение.

Также есть ситуации, когда без такой справки лучше не выходить на сделку:

• квартиру продаёт пожилой владелец;
• в поведении продавца наблюдаются странности;
• у человека раньше были психологические заболевания или проблемы с алкоголем.

Однако никакие справки не дают стопроцентную гарантию дееспособности. Они лишь свидетельствуют о том, что сторона сделки не состоит на соответствующем учёте. Суд же может принять решение в любой момент позже.

Как и где можно получить справку

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно заказать в ПНД по месту постоянной прописки. Это касается и документа из наркодиспансера. Получить такие бумаги может только тот, на чьё имя они выписываются, поскольку разглашать врачебную тайну запрещается. Услуга предоставляется бесплатно.

Другой вариант — пройти медицинское освидетельствование психиатра в любом медицинском учреждении, имеющем лицензию. Такая услуга — платная. В Москве она стоит в среднем 15 тыс. рублей. Но если на прохождении осмотра настаивает покупатель, финансовые затраты можно переложить на него.

_{Зачем нужна справка из ПНД для сделок с недвижимостью? Фото: нейросеть}

Почему лучше не заключать сделки с недееспособным лицом

Сделки, заключённые с несделкоспособным человеком, легко оспариваются в суде. Они признаются недействительными, и покупатель лишается приобретённого имущества.

В такой ситуации продавец обязан вернуть деньги. Но на практике получить свои средства назад бывает непросто. Часто покупателям приходится обращаться в суд и ждать денег годами.

Другие варианты проверки дееспособности

О сделкоспособности человека может говорить наличие у него водительского удостоверения или лицензии на владение оружием. Для получения таких бумаг обязательно проходят медосмотр, включая психиатра и невролога.

Ещё один вариант — попросить продавца представить соответствующую выписку из ЕГРН. При признании собственника недвижимости недееспособным сведения об этом обязательно заносят в реестр недвижимости.

Получить выписку можно через портал государственных услуг. Она стоит 940 рублей. Но обратиться за документом может только правообладатель.