У каждой квартиры есть уникальный адрес, номер и реквизиты, по которым можно платить за услуги ЖКХ, узнавать о долгах за коммунальные услуги, тарифы и другие данные об объекте недвижимости. В статье рассмотрим, как узнать свой лицевой счёт по адресу и для чего нужна выписка ФЛС.
Что такое финансово-лицевой счёт (ФЛС)
Финансово-лицевой счёт (ФЛС) — это уникальные реквизиты объекта недвижимости. Они присваиваются жилью сразу после ввода в эксплуатацию.
Выписка из финансового лицевого счёта на квартиру содержит следующие сведения:
- сумму задолженности по коммуналке;
- размеры начислений;
- площадь имущества;
- количество собственников;
- сколько проживает в помещении лиц, тип их регистрации, основание для заселения (например, договор об аренде в случае квартиросъёмщика);
- количество комнат;
- этажность дома;
- другие сведения о технических особенностях объекта.
Зачем нужен финансово-лицевой счёт
Владельцу недвижимости необходимо знать финансово-лицевой счёт квартиры, если надо:
- доказать отсутствие задолженности за ЖКУ;
- подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц;
- узнать технические особенности дома.
Обычно такие сведения нужны гражданину при оформлении договора купли-продажи — при осуществлении сделок по покупке или продаже собственности. В этом случае оформляется выписка со счёта. Как её получить, рассмотрим далее.
Управление финансово-лицевым счётом
ФЛС можно открыть, переоформить на другое лицо, разделить или закрыть. Разберёмся, когда это необходимо и как это сделать.
Как открыть лицевой счёт
Открывать финансово-лицевой счёт следует для первичной недвижимости. Как только новостройку введут в эксплуатацию, можно оформить ФЛС.
Открытие нового ФЛС на квартиру в новостройке
Для открытия нового ФЛС на квартиру в только что сданном доме нужно соблюсти следующие условия:
- получатель счёта должен быть дееспособным и совершеннолетним;
- владеть минимум 0,1% доли объекта.
Перед открытием ФЛС нужно получить паспорта на все счётчики, акты о вводе их в эксплуатацию, заключить договоры с поставщиками электроэнергии, отопления, водоснабжения и других коммунальных услуг, а также с управляющей компанией.
Выдачу реквизитов ФЛС осуществляют через управляющую компанию, Росреестр, ЕИРЦ, МФЦ или местную администрацию.
Для получения ФЛС нужно:
- Написать заявление в одну из перечисленных организаций.
- Представить необходимые документы.
- Дождаться открытия ФЛС.
- Получить справку с реквизитами.
Для открытия счёта нужны паспорта собственников, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Иногда организации могут попросить дополнительные документы, например, акты приёма-передачи квартиры и снятия показаний со счётчиков.
Открытие нового ФЛС при покупке жилья на вторичном рынке
При покупке вторичного жилья необязательно оформлять новый финансово-лицевой счёт. Как правило, он уже есть, его следует только переоформить на нового собственника.
Если же у квартиры нет финансово-лицевого счёта, то действия владельца недвижимости будут теми же, что и при покупке первичной недвижимости, за исключением подготовки документов о вводе объекта в эксплуатацию. Также понадобится свидетельство о праве на владение собственностью.
Как переоформить лицевой счёт
После перехода права собственности следует:
- Получить соответствующую справку из ЕГРН.
- Переоформить договоры с поставщиками ЖКУ и УК.
- Подать заявление в управляющую компанию о смене собственника.
Как разделить лицевой счёт
Иногда ФЛС требуется разделить — российское законодательство этого не запрещает. Это делают, если у квартиры несколько собственников.
Например, в бывшей коммунальной квартире несколько человек владеют комнатой. Они не родственники, выкупать недвижимость у других собственников не собираются. В их случае выгоднее разделить финансово-лицевой счёт, чтобы в случае задолженности по коммуналке не получилось так, что все платят за должника.
Всем владельцам долей придётся обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счёта на несколько, если они согласны с этим. Далее УК выдаст реквизиты каждому собственнику. После этого каждый из них должен заключить отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
В каком случае необходимо закрыть ФЛС
Специалисты не рекомендуют при продаже недвижимости закрывать финансово-лицевой счёт. Новый владелец квартиры без труда переоформит его на себя.
Однако есть случаи, когда закрыть ФЛС можно:
- смерть собственника;
- отчуждение квартиры.
Механизм закрытия счёта напоминает процедуру открытия. Нужно написать заявление в управляющую компанию и дождаться официального распоряжения о закрытии.
Как узнать ФЛС
Финансово-лицевой счёт квартиры отражается в платёжных квитанциях. Если, например, плательщик ЖКХ живёт в другом месте и не получает по этому адресу платёжек, то существуют другие источники, где можно посмотреть лицевой счёт:
- через УК;
- на портале госуслуг;
- через ЕИРЦ;
- через мобильный банк.
Также узнать ФЛС можно через банкоматы Сбера. Для этого в главном меню нужно нажать на кнопку «Поиск информации», далее «Лицевой счёт», после чего ввести адрес и название управляющей компании. Сбер не выдаст выписку, но клиент сможет увидеть нужные цифры.
Через управляющую компанию
Один из самых простых способов узнать финансово-лицевой счёт после квитанции – обращение в управляющую компанию.
Для этого можно позвонить в организацию или подать соответствующую заявку. Как правило, обработка таких запросов не занимает много времени.
На сайте госуслуг
Чтобы узнать финансово-лицевой счёт квартиры на портале госуслуг, нужно:
- Открыть вкладку «Услуги ЖКХ».
- Выбрать окно «Услуги ЖКХ».
- В строке «Наименование жилой площади» будут отображаться все ФЛС, по которым собственник платит за услуги через сайт «Госуслуги».
Через мобильное приложение банка
Если же собственник жилплощади оплачивает коммуналку не на портале госуслуг, а через мобильное приложение банка, следует:
- Зайти в историю денежных операций.
- Посмотреть реквизиты платежа.
Указанные цифры – это финансово-лицевой счёт квартиры.
Получение выписки с финансово-лицевого счёта
Если реквизитов счёта недостаточно, следует обратиться в государственные органы для получения выписки. Например, такая справка может пригодиться при продаже или покупке квартиры. По выписке покупатель сможет удостовериться, что у предыдущего владельца нет долгов за коммунальные услуги, а продавец – доказать, что в квартире никто не зарегистрирован.
Также по выписке с ФЛС можно узнать технические характеристики объекта. По содержанию она напоминает выписку из ЕГРН.
Кто и где может получить выписку
Выписку с финансово-лицевого счёта можно получить:
- в управляющей компании;
- в МФЦ;
- в местной администрации.
Услуга бесплатная. Выписку готовят около 10 рабочих дней. Как правило, при личном обращении её выдают в течение рабочего дня, при онлайн-заявке — в течение трёх.
Необходимые документы
Для получения выписки с ФЛС потребуются следующие документы:
- паспорт обратившегося;
- документы на недвижимость;
- доверенность при необходимости.
Правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор аренды.
