Чем отличается ипотека от кредита?

По сути дела, ипотека – то жилищный кредит, в котором используется залог приобретаемого имущества. Если заемщик по какой-то причине не сможет выплатить долг перед банком, обремененная недвижимость отойдет в собственность финансовой организации, предоставившей средства на его покупку. Таким образом, на вопрос, чем отличается ипотека от кредита, можно ответить, что кредит – это более общее понятие, в которое, в частности, входит и такой вариант, как ипотека. Она является разновидностью целевого кредита и выдается именно на приобретение недвижимости. У ипотеки есть ряд специфических условий:

• залог объекта недвижимости;

• возможность использовать специальные программы для отдельных групп населения (пенсионеров, молодых семей, военнослужащих);

• кредит регламентируется в соответствии с ФЗ №102;

• обязательная государственная регистрация жилищного кредита;

• длительный срок погашения займа – иногда до 30 лет;

• обязательное страхование собственности.

В некоторых банках у ипотеки более низкая ставка по сравнению с потребкредитами. Еще одно отличие ипотеки от других кредитов – количество сторон, участвующих в договоре. У жилищного займа их намного больше, чем у остальных займов:

• организация-кредитор;

• заемщик;

• застройщик;

• оценщик;

• страховщик;

• представители Росреестра – государственного органа регистрации.

Как и любой другой кредит, ипотеку можно погасить досрочно, при этом если произойдет перерасчет процентов, сэкономить заемщик может значительную сумму.