Как рассчитывается военная ипотека?

Военная ипотека отличается от обычного жилищного кредита тем, что заемщик может использовать государственную субсидию. Служащие Вооруженных Сил РФ, а также вневедомственной охраны, ОМОНа, СОБРа и Росгвардии могут получают на приобретение жилья средства Накопительно-ипотечной системы, сумма которых зависит от длительности службы. Участник НИС может оплатить накоплениями первоначальный взнос по кредиту. При этом нужно учитывать условия жилищного кредита в конкретном банке. Так, к примеру, размер первоначального взноса в Сбербанке составляет 15%, в ВТБ – 10%. Конкретная цифра образуется в зависимости от величины кредита, которая, в свою очередь, обусловлена стоимостью жилья. При этом не обязательно средств НИС хватит на оплату всего первоначального взноса – тогда недостающую сумму придется внести из собственных накоплений. Таким образом, для расчета военной ипотеки используются следующие данные:

• стоимость жилья,

• размер кредита,

• сумма накоплений (включая год и месяц вступления в программу НИС и дату снятия средств),

• процентная ставка по кредиту,

• срок погашения долга перед банком,

• возраст заемщика.

Все эти данные влияют на полную стоимость жилищного займа. Она рассчитывается следующим образом: размер кредита плюс проценты и минус объем накоплений НИС (если их не хватит на оплату первоначального взноса, доплатить нужно будет сразу из собственных средств). Получившаяся сумма делится на количество месяцев, и получается размер ежемесячного платежа – сколько денег нужно будет вносить ежемесячно до итоговой выплаты. Он зависит от продолжительности выплаты жилищного займа и состоит из двух частей: «тела» кредита и переплаты по процентам. Удобнее всего посмотреть, как рассчитывается военная ипотека, используя специальную программу – калькулятор жилищного займа для военнослужащих. Он есть на сайтах банков и нашем финансовом портале.