Купить квартиру купленную в ипотеку того же банка, что и у нас (не погашена) с вложением мат. капитала

Добрый день!
Собственник может продать квартиру в ипотеке, но должен получить согласие банка. Для прежнего владельца такая сделка не очень выгодна, поэтому на продажу с долгом чаще идут в случае, если нет денег погасить кредит. Вложение маткапитала для вас не имеет значения. В некоторой мере вы даже застрахованы от мошенничества – за юридической чистотой сделки будет следить тот банк, у которого в залоге находится обремененная квартира. Еще практикуется подписание предварительного договора – в нём описываются условия, которые будут в основном договоре купли-продажи, например стоимость жилья, дату заключения сделки. Некоторые банки предлагают другой способ – переоформление ипотечного кредита на покупателя жилья. В этом случае вы, по сути, покупаете кредит и квартиру, принимая на себя все обязательства по задолженности, а обременение с жилья не снимается. При любом варианте покупки сделка проходит под контролем банка, значит, вы в безопасности.

Добрый день, пока не выплачен последний взнос по ипотеке, квартира находится в залоге у банка, данные об этом есть в ЕГРН.

Первый способ купить её – попросить прежнего владельца полностью погасить задолженность (что вряд ли возможно, если долг большой), после этого обременение будет снято, можно подписывать договор купли/продажи.

Второй способ – сделать в договоре купли-продажи отдельный пункт о том, что из суммы, которую вы заплатите владельцу квартиры, он использует часть на погашение задолженности. Но поскольку вы тоже покупаете квартиру в ипотеку, а не за наличные, процесс упрощается – жильё (залог) переоформляется банком с прежнего собственника на вас. Если у владельца квартиры остались невыплаченные штрафы, неустойки, другие обязательства перед банком, на нового собственника они не переходят.