Я хочу взять в Кубань-кредит банке ипотеку на вторичное жилье,выделяет ли банк доли в этой ипотеке несовершеннолетнего ребёнку?

Наталья, здравствуйте!

Права ребёнка в этом случае закреплены ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Если в рамках ипотеки Вы используете семейный капитал, то без выделения долей детям сделку не оформят. Естественно, на это необходимо согласие органов опеки. Но с ипотечным банком возможно конфликты – он может отказаться оформить долю на несовершеннолетнее лицо. Банки неохотно идут на это из-за того, что если заёмщик перестанет выплачивать задолженность, реализовать имущество, которое частично принадлежит детям, невозможно или как минимум очень сложно.

То есть, если Вы не использовали материнский капитал, то решение о выделении долей детям в ипотечном жилье банк принимает самостоятельно по каждому отдельному случаю. По крайней мере, до выплаты кредита – когда долг будет погашен, сделать это можно без согласия банка, а иногда и обязательно, если того требует закон.