Выгодно ли инвестировать в новостройки в 2019 году (покупка квартиры)?
На сегодняшний день у аналитиков рынка недвижимости нет единого мнения о том, как оценивать 2019 год с точки зрения инвестиционной привлекательности. Жилье в новостройках с начала года не снижается в цене. Те, кто планирует приобрести жилье на первичном рынке, по прогнозам экспертов, смогут сделать покупку по более выгодной стоимости через 3-4 года. При этом на аналогичный вопрос о вторичном рынке недвижимости аналитики практически единодушно дают положительный ответ: да, сейчас (данные за апрель 2019 года) покупать выгодно. В любом случае, чтобы принять решение, покупателю следует учитывать следующее:
• свои финансовые возможности;
• площадь жилья;
• расположение в населенном пункте (экология микрорайона, удобство подъезда к дому, близость транспортных коммуникаций и пр.);
• наличие парковки, благоустроенность двора;
• состояние коммуникаций (в новой постройке они теоретически должны быть лучше);
• планировка жилья (типовая или индивидуальная), высота потолков, толщина стен, ширина окон, естественная освещенность;
• состояние интерьера (требуется ли дополнительный ремонт для комфортного проживания, или все уже готово для заселения);
• возможность участия в специальных программах от застройщика, чтобы получить скидку при выполнении определенных условий;
• цель приобретения недвижимости (проживание или сдача в аренду).
Так, на вопрос, выгодно ли инвестировать в новостройки в 2019 году, можно ответить следующим образом: если есть достаточная сумма для покупки нового жилья, сделку можно считать выгодной. Если же речь идет не о единовременном приобретении, а об ипотеке, то на сегодняшний день ситуация другая. Сделка может стать невыгодной, т. к. через несколько лет стоимость этих объектов недвижимости станет ниже, а первоначальный взнос будет производиться из расчета изначальной, более высокой цены. И дальнейшая выплата кредита никак не изменится с учетом удешевления квартиры (на протяжении всего срока выплата займа будет проходит в соответствии с условиями заключенного договора). Если вы планируете использовать ипотеку с господдержкой, например, по программе «Молодая семья», то лучше оформить сделку в первой половине года, когда бюджетные фонды еще не израсходованы, а значит, в 2019 году сделать это уже не получится и лучше дождаться следующего года.
