Здравствуйте! Как открыть ЭСКРОУ счет? Требует застройщик для заключения договора по покупке квартиры.

Здравствуйте!

Открытие эскроу-счета для покупки квартиры в новостройке — это обязательная процедура, регулируемая законодательством РФ. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:

1. Подготовка документов

Для открытия эскроу-счета потребуются следующие документы:

• Паспорт покупателя (депонента).
• Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.
• Если счет открывается для несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.
• Для юридических лиц — учредительные документы и бухгалтерская отчетность.

2. Выбор банка

Эскроу-счет открывается в банке, который выбран застройщиком или который финансирует проект. Список банков, уполномоченных на открытие таких счетов, утверждается Центральным банком РФ. На 2024 год в этом списке 57 банков.

3. Заключение трехстороннего договора

Эскроу-счет открывается на основании трехстороннего соглашения между:

• Покупателем (депонентом).
• Застройщиком (бенефициаром).
• Банком (эскроу-агентом).

В договоре прописываются условия сделки, сроки строительства и порядок перевода средств застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.

4. Открытие счета

После подписания договора покупатель подает заявление на открытие счета в банке. Это можно сделать:

• Лично в отделении банка.
• Через онлайн-сервисы банка (например, Сбербанк Онлайн или мобильное приложение).

5. Внесение средств

После открытия счета покупатель переводит на него деньги. Это может быть:

• Собственные средства.
• Ипотечные средства, если покупка осуществляется с использованием кредита.

6. Блокировка средств

Деньги на эскроу-счете блокируются до выполнения условий договора. Застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию и предоставления разрешительных документов в банк.

7. Завершение сделки

После завершения строительства и оформления права собственности на квартиру банк переводит средства застройщику. Если условия договора не выполнены (например, застройщик не сдал дом в срок), деньги возвращаются покупателю.

Важные нюансы:

• Комиссия: Обычно комиссия за открытие и обслуживание счета оплачивается застройщиком, но иногда может включаться в стоимость квартиры.
• Страхование: Средства на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Если банк обанкротится, деньги вернут вкладчику.
• Сроки: Счет действует до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, плюс дополнительный срок (обычно до 6 месяцев).

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в выборе банка, обратитесь к застройщику или в выбранный банк для консультации.