Кадастровая стоимость квартиры или дома – это та стоимость недвижимости, которая определяется отдельно для каждого региона и рассчитывается властями без участия владельца. Её используют при расчёте налогов: земельного, имущественного. Расскажем, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Способы узнать кадастровую стоимость недвижимости
Все сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровая стоимость, хранятся в Росреестре и отражаются в выписке ЕГРН. Узнать её можно несколькими способами.
В выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости) – документ, которым подтверждается право собственности на объект, причём не только на квартиру или дом, но и на земельные участки, гаражи и др. Это обязательный документ в сделках с недвижимостью, при передаче её в залог, оформлении завещания, вступлении в наследство.
Кадастровый номер указывается в выписке – в первом блоке на второй строке вместе с адресом объекта (регионом, городом, улицей, номером дома и квартиры).
Выписку можно получить в электронном формате или на бумаге. С 2023 года из них убрали информацию о владельцах жилья, то есть нет ФИО собственника, если запрос делает третье лицо. Заказать её можно самостоятельно. Также получение доступно нотариусам в сделках купли-продажи и при вступлении в наследство.
Через личный кабинет ФНС России
Информацию об имуществе можно получить в специальном сервисе налоговой службы. Для этого:
- Войдите на сайт ФНС.
- Укажите логин (ИНН) и пароль от личного кабинета или авторизуйтесь через «Госуслуги».
- После авторизации с верхней панели перейдите в раздел «Имущество», выберите объект, по которому хотите получить информацию.
Если объект не найден в личном кабинете, можно подать обращение на добавление. Это же касается ситуаций, когда в списке имущества числится чужая недвижимость. Чтобы сузить поиск, можно выбрать не только вид имущества, но и статус – снятое с учёта, действующее или всё.
На сайте Росреестра
Кадастровая стоимость указана на официальном сайте Росреестра. Здесь работает специальный онлайн-сервис, который аккумулирует информацию о жилье, земельных участках и других объектах.
В нём можно уточнить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру или адресу:
- Перейдите на страницу онлайн-сервиса Росреестра.
- Выберите тип поиска: по адресу и кадастровому номеру, по номерам права, ограничения права или ранее присвоенному.
- Выберите тип объекта: здание, помещение, участок земли.
- Напишите символы с картинки.
- Укажите адрес или кадастровый номер.
Стоимость указывается на дату проведения запроса. Если нужны данные за более ранние периоды, необходимо делать официальный запрос выписки из ЕГРН.
Через сервис Goskadastr
Онлайн-сервис упрощает получение справок их госреестра недвижимости. Здесь можно также получить сведения об арестах, обременении, залоге, праве собственности:
- Перейдите на сайт кадастрового сервиса (doc.gockadastr.su).
- В строке поиска укажите адрес объекта или его кадастровый номер.
- Нажмите кнопку «Поиск».
На основе выписки в сервисе можно заказать различные типы отчётов:
- о характеристиках объекта недвижимости;
- о переходе прав собственности;
- список владельцев и др.
Кадастровая стоимость отражается на экране после поиска заданного объекта. Но если нужен официальный документ, нажмите кнопку «Заказать справку». Бумага придёт на почту в электронном формате в течение 1–2 дней.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно получить разными способами – онлайн или лично. Это платно, в некоторых случаях её срок действия может быть ограничен. Например, для сделок с недвижимостью это около 30 дней, после чего необходимо делать заказ новой выписки.
В документе содержатся основные данные об объекте, перечислены собственники, указана кадастровая стоимость, обременение и другое. Но это зависит от того, кто стал инициатором заказа. Объём информации для собственника или нотариуса будет больше, чем для постороннего человека.
Существует несколько видов выписок. Самые популярные – на недвижимость. Такие выписки доступны для заказа не только владельцам жилья, но и любому человеку, ИП или юрлицу. Достаточно знать точный адрес, чтобы получить информацию в режиме онлайн. Также бывают выписки, куда включают информацию о зарегистрированных правах, характеристики объекта, данные о переходе прав и др.
Онлайн через «Госуслуги»
Как получить выписку из единого государственного реестра через «Госуслуги»:
- Авторизуйтесь в учётной записи.
- В строке поиска введите запрос «Выписка из ЕГРН».
- Выберите вариант «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».
- Нажмите «Получить выписку».
- Нажмите «Перейти к заполнению».
- Паспортные данные заполнятся автоматически, если они есть в учётной записи на госуслугах.
- Отправьте заявку, дождитесь, пока в личный кабинет придёт онлайн-выписка – документ в формате pdf, который можно скачать.
Онлайн-выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажный экземпляр. Но если необходим стандартный документ на бумаге, обратитесь в МФЦ, где выдадут бланк с печатью.
В отделении МФЦ
Выписку о недвижимости можно оформить в МФЦ (центре «Мои документы»). Что нужно сделать:
- Обратиться в любой центр, а не только по месту регистрации.
- Взять с собой паспорт, так как на месте необходимо заполнить заявление.
- Сообщить сотруднику, какую именно выписку хотите получить: бумажную или электронную.
- Оплатить услугу. Квитанцию приложить к заявлению.
В МФЦ обычно обращаются, если нужен бумажный документ с печатью. Срок оказания услуги – до 5 дней.
По почте
Заявление на получение информации можно отправить почтовым письмом в территориальное отделение Росреестра. Это должно быть заказное письмо с уведомлением, в которое необходимо вложить заполненное заявление и копию квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
Чтобы узнать точный адрес отделения, куда необходимо направить письмо с заявкой, воспользуйтесь разделом «Территориальные органы» на сайте Росреестра. Здесь из списка нужно выбрать необходимое отделение. После этого откроется страница с ФИО руководителя, телефонами, адресом и другой информацией. На карте найти отделение нельзя, так как этой опции нет.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
В большинстве случаев для уточнения кадастровой стоимости нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Это публичный номер, по закону он присваивается различным типам недвижимости: квартирам, домам, участкам, сооружениям, зданиям и помещениям. Расскажем, как узнать кадастровый номер квартиры или другого объекта.
В документах на недвижимость
Выписка из ЕГРН содержит информацию о кадастровом номере объекта. Но можно использовать и другие документы.
С помощью выписки из ЕГРН
Самый надёжный способ узнать кадастровый номер – посмотреть информацию в выписке из госреестра. В большинстве случаев информация в ней отражается по состоянию на дату запроса, но можно получить данные и за прошлые годы.
В выписке есть:
- кадастровый номер;
- технические характеристики объекта: размеры (площадь), этажность и др.;
- права на жильё;
- схема расположения и др.
Данные в выписке должны быть идентичны тем, что есть в других документах – договоре купли-продажи, например.
В свидетельстве о регистрации права
Свидетельство о регистрации права – документ, подтверждающий право владения имуществом. Его выдавали, когда кто-либо приобретал недвижимость – в результате покупки, принятия в дар и другими способами. Вместе с этим в общую базу вносилась информация и появлялась новая запись. Однако сегодня вместо такого свидетельства выдают выписку из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий собственность на недвижимость.
Из договора купли-продажи
Договор купли-продажи, как и другие документы, подтверждающие переход права собственности на имущество, включает основную информацию о недвижимости, в том числе кадастровый номер. Он указывается в первом разделе «Предмет договора», где описаны характеристики жилья, земельного участка или другого объекта.
Из кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт – документ на недвижимость, где перечислены её основные характеристики. С 2017 года он не действует как отдельный документ, а информацию из него включили в выписку из ЕГРН. Однако по-прежнему оформляется для сделок купли-продажи, дарения, приватизации и других.
Кадастровый паспорт включает следующую информацию:
- кадастровые номер и стоимость;
- площадь;
- точный адрес;
- этажность;
- характеристики недвижимости;
- графический план.
Такой паспорт нужно оформлять при постановке недвижимости на кадастровый учёт, например, при капитальном строительстве и др.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»
Этот онлайн-сервис предназначен для получения общедоступных сведений из ЕГРН в отношении разных объектов недвижимости. Для уточнения кадастровой стоимости нужно:
- Перейти на сайт сервиса .
- В верхнем левом углу ввести адресс, чтобы получить необходимую информацию по объекту.
Внизу есть кадастровые карты различных регионов и городов федерального значения. Выбор необходимой территории позволит сузить поиск.
Оспаривание кадастровой стоимости
Иногда приходится прибегать к процедуре оспаривания кадастровой стоимости. В основном это происходит в том случае, если начислен большой налог на жильё или землю, который и определяют исходя из такой цены недвижимости. Дело в том, что кадастровая стоимость существенно отличается от реальной рыночной, но повлиять на расчёт её размера владелец объекта не может.
Кадастровая стоимость не остаётся фиксированной на весь срок после регистрации права собственности. Её регулярно пересчитывают – раз в 2 или 4 года в зависимости от места нахождения. В соответствии с этим меняется и сумма налога. Завышенным этот параметр может оказаться по разным причинам, например, при оценке не учли важную информацию об объекте или данные некорректны.
Для оспаривания нужно:
- Подать заявление в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», который занимался расчётом кадастровой стоимости. Указать в нём адрес объекта, личную информацию собственника, контакты.
- Дождаться ответа. На это отводится до 1 месяца.
- Сверить результаты проверки с реальными данными недвижимости. Если они не совпадают, подать ещё одно заявление с просьбой исправить ошибки.
Заявление можно подать разными способами:
- самостоятельно обратиться в ГБУ или отправить заказное письмо с уведомлением;
- через сайт ГБУ онлайн;
- обратиться в МФЦ.
На рассмотрение ещё одного заявления также даётся 1 месяц, после чего стоимость пересчитывают. В противном случае собственник может обратиться в суд.
Есть ещё одна возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Собственник вправе подать заявление в ГБУ, где проводилась оценка, а в нём попросить об установке кадастровой стоимости на уровне рыночной. Предварительно нужно пригласить оценщика, к заявлению приложить его отчёт, в котором будет указана рыночная стоимость. Также с этими документами можно обратиться в МФЦ.
Основания для отказа – в отчёте есть ошибки, неполные, недостоверные сведения. Все причины должны быть перечислены в уведомлении, которое придёт через 5 дней после подачи заявления. Но за владельцем остаётся право обращения в суд. Обжаловать можно не только некорректную кадастровую стоимость, но и действия/бездействие уполномоченных лиц.
Онлайн-заявка на кредит во все банки
