Как правильно расторгнуть любой договор

_{Можно ли расторгнуть договор? Фото: Freepik} 

Расторжение договора по согласию сторон

Самый удобный способ распрощаться с партнёром – расторгнуть договор по взаимному соглашению. В ст. 450 Гражданского кодекса РФ сказано, стороны могут изменить или расторгнуть соглашение по взаимному согласию. Ключевой момент — согласие второй стороны обязательно. Например, если договор аренды составлен на год, а жильцы выселяться раньше не хотят, то арендодатель ничего не сможет сделать, если нет нарушений.  

Расторгнуть договор можно, составив соглашение или обменявшись документами, письмами, электронными сообщениями. Закон это допускает. Важно придерживаться правила – соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Иными словами, если договор заключён на бумаге, с подписями и печатям, то и соглашение надо оформить в той же форме – на бумаге, с подписями и с печатями. Если стороны предусмотрели в договоре, что он заключён через обмен документами (сканами или электронными документами с проставлением электронной цифровой подписи, например), то и расторгнуть такой договор они могут в том же порядке.

Договор считается расторгнутым с даты подписания соглашения. Однако стороны могут выбрать другую дату. Главное — указать это в документах. Дата важна, если, например, имеются нарушения обязательств и начислялась неустойка или пени. Например, дата важна при расторжении договора аренды, если арендаторы платят коммунальные платежи. 

Договор расторгает одна сторона сделки

По общим правилам, заключив договор, сторона не вправе от него просто так отказаться. Но в самом договоре можно прописать право на досрочное расторжение. Но закон не оставляет места для творчества. Право и условия расторжения договора всё равно должны быть зафиксированы так, как этого требуют нормативно-правовые акты.  

_{Одностороннее расторжение договора. Фото Freepik}

Пример формулировок на досрочный отказ от обязательств в договорах:

• «Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив Арендодателя в срок не менее чем за 30 дней до планируемого прекращения действия настоящего Договора. При этом уплаченная вперёд арендная плата Арендатору не возвращается».
• «Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесённых им расходов».
• «Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков».

Право на отказ от договора нужно отличать от права требовать досрочное расторжение договора. Если в договоре прописано право отказаться от обязательств, то это делается без суда, в порядке, описанном в договоре.

В законе есть случаи, когда можно воспользоваться правом на отказ от договора, даже если это не указано. Например, в Воздушном кодексе РФ прописаны ситуации, когда перевозчик вправе отказаться исполнять свои обязательства по договору и не допустить пассажира к полёту:

• если состояние здоровья пассажира самолёта требует особых условий перевозки либо угрожает безопасности пассажира или других лиц, и все эти обстоятельства подтверждены медицинскими документами;
• нарушения пассажиром паспортных, санитарных, таможенных правил;
• отказ пассажира самолёта оплатить перевозку багажа и другие ситуации.

Ещё примеры:

• В ст. 463 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
• В ст. 475 Гражданского кодекса РФ: в случае существенного нарушения требований к качеству товара (например, неустранимые недостатки, недостатки, которые проявляются неоднократно и др.) покупатель вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
• Любая сторона по договору безвозмездного пользования может отказаться от договора, если предупредит за месяц до отказа.
• По договору банковского счёта клиент банка может в любой момент расторгнуть договор, для этого нужно только заявление в банк. В то же время банк тоже вправе расторгнуть договор без суда, если в течение двух лет по счёту гражданина нет движения денежных средств и остатка.
• По договору энергоснабжения, когда абонентом является гражданин и он использует энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если сообщит об этом заранее и оплатит электроэнергию.

Получается, что отказаться от договора в одностороннем порядке можно. Ещё отказаться от договора можно, если его условия нарушены, но это придётся доказывать.

Уведомление от физического лица пишется в свободной форме с указанием даты и проставлением подписи. От юридического лица документ подписывается руководителем или иным лицом по доверенности и проставляется печать, если организация её использует.

Расторжение договора через суд

Сколько ждать ответа на предложение расторгнуть договор? Столько, сколько указано в договоре или в самом предложении (сторона, например, может в претензии указать фразу «прошу сообщить решение в 10-дневный срок»). А если в договоре или претензии срока нет, то подождать ответа надо тридцать дней – так предписывает закон и судебная практика.

По истечении данного срока можно готовить исковое заявление в суд.

_{Договор можно расторгнуть через суд. Фото: Freepik}

В ст. 450 ГК РФ сказано, что расторгнуть договор через суд можно только в определённых случаях: в договоре или законе прописаны основания для судебного расторжения, договор существенно нарушен.

Как определить, существенные нарушения допустила другая сторона или нет? Придётся оценить, причинён ли ущерб, лишается ли сторона того, на что рассчитывала при заключении договора.

В Гражданском кодексе РФ описаны случаи для расторжения судом конкретных договоров. Например, рассмотрим аренду.

По ст. 619 ГК РФ арендодатель может потребовать через суд расторжения договора аренды, когда арендатор:

1. Пользуется имуществом не по назначению, указанному в договоре (например, арендодатель дал помещение под офис, а арендатор устроил там склад скоропортящейся продукции, или наоборот). Чтобы воспользоваться правом расторгнуть договор, арендодатель должен доказать в суде, что он требовал устранить нарушение, но результата нет;
2. Существенно ухудшает имущество (например, производит работы, которые разрушают сделанный в помещении ремонт, разводит антисанитарию и др.);
3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату;
4. Уклоняется от проведения капитального ремонта, если это установлено договором.

Зеркальное право арендатора требовать расторжения договора через суд тоже предусмотрено, если:

1. Арендодатель, несмотря на заключённый договор, так и не предоставил имущество в пользование.
2. Имущество предоставлено, но пользоваться им невозможно из-за недостатков, которые были скрыты до подписания договора (например, не работает отопление в помещении, а арендатор не смог это обнаружить при визуальном осмотре перед заключением договора).
3. Арендодатель не ремонтирует помещение, хотя обязан это делать по условиям договора.

Момент расторжения договора (и, соответственно, прекращение обязательств) суд укажет в своём решении. Если какой-то специальной даты не указано, то договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в силу.

Права и обязанности зависят от условий, которые стороны оговорили в договоре. Если возникают сомнения, то первым делом нужно прочитать сам документ. Если договора нет, то найти условия сотрудничества (например, правила открытия счетов в конкретном банке, правила кредитования, правила реализации товаров и т. д.). При этом нужно помнить, что даже если условия договора или закона не допускают одностороннего его расторжения, то всегда можно обратиться в суд. При этом нужно доказать, что противоположная сторона существенно нарушает условия договора и соблюдено условие о предварительном направлении претензии.