Содержание статьи
03 октября 2023 09:365
минут чтения
28 941
Проверить квартиру перед сделкой: бесплатные сервисы
Государственные реестры помогают нам без помощи юристов и нотариусов проверять продавцов недвижимости и объект сделки. Вы можете узнать, есть ли опасность того, что квартиру у вас отберут из-за долгов продавца, в каком состоянии коммуникации дома и не скрывает ли что-то собственник.
Как проверить квартиру перед сделкой, не потратив ни рубля?
Выписка ЕГРН
ЕГРН — единый государственный реесстр недвижимости. Выписка из реестра содержит информацию об объекте недвижимости: данные о собственнике, обременении, запрете на регистрационные действия, истории перехода права собственности, характеристики квартиры.
Юристы всегда советовали начинать сделку с проверки выписки ЕГРН:
- Так вы узнаете всю основную информацию об объекте и сможете сверить с другими документами, которые предоставляет собственник.
- Так вы докажете, что являетесь добросовестным покупателем и не участвовали в махинациях.
Однако с 1 марта 2023 года личные данные о владельце недвижимости в выписке ЕГРН закрыты, а получить её можно только через «Госуслуги» или МФЦ.
Если некий сайт или телеграм-канал предлагает вам выписку ЕГРН с полными данными, то не соглашайтесь — операция незаконна, а подлинность выписки недоказуема.
Единственный способ получить выписку ЕГРН с полными данными — обратиться с просьбой к владельцу недвижимости. Он сделает запрос через «Госуслуги» или МФЦ и предоставит документ.
Выписка, сделанная через «Госуслуги», заверена цифровой подписью Минцифры и Росреестра. МФЦ выдаёт бумажную версию выписки с синими печатями.
Выписки ЕГРН бывают разные и отличаются полнотой информации.
| Название | Сведения | Как использовать |
| Онлайн-выписка |
|
Выписку может получить только собственник. По выписке можно сверить паспортные данные, документы о переходе права собственности, проверить обременения и запреты. Плюс в том, что её можно сделать моментально. Минус — нет бумажной версии. |
| Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости |
|
Как и предыдущий вид выписки, она подтвердит право собственности и основания для её возникновения, а также даст понять, есть ли ограничения. |
| Выписка ЕГРН об объекте недвижимости |
Содержит сведения как в обычной выписке, но в расширенном формате: номера документов, на основании которых возникло право собственности, документы, на основании которых установлено обременение. Также в расширенной выписке будут координаты объекта недвижимости, границы земельных участков, адреса правообладателей смежных земельных участков. |
Подходит для сделок с землёй, поскольку содержит исчерпывающую информацию по участку, в том числе, входит ли он в охранную зону. |
| Выписка ЕГРН о переходе прав на объект | Содержит сведенья о переходе прав собственности, но данных о стоимости недвижимости, обременении не будет. | Полезно знать, сколько раз и как часто недвижимость меняла владельца. Если хозяева меняются регулярно, то стоит задуматься, всё ли хорошо с квартирой. |
| Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | Актуальные данные о кадастровой стоимости. | Так можно прикинуть, велики ли будут налоги за недвижимость и сравнить с ценой продажи. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но в любом случае большая разница в большую или меньшую сторону должна насторожить. |
Если у квартиры несколько собственников, то выписку нужно заказывать по каждому владельцу.
Подлинность паспорта
Подлинность паспорта можно проверять «на глазок» по основным средствам защиты: свечение в ультрафиолете, нити на обложке, прошивка, узор на фото и т. д. Но версии паспортов регулярно обновляются, средства защиты меняются. Среднестатистический человек не сможет отличить качественную подделку от подлинника.
На сайте МВД есть сервис проверки паспорта по номеру. На запрос вы получите ответ: действителен паспорт с таким номером или нет. Если он утерян, и об этом заявлено в полицию, просрочен либо вообще не был зарегистрирован, то вы узнаете.
На момент написания статьи сервис МВД не работал по техническим причинам.
Долги продавца
По базе судебных приставов можно проверить, заведены ли на продавца исполнительные производства, как их много и какие суммы.
Если долгов много, то сделка опасна, потому что продавец может объявить себя банкротом, а купленная вами квартира попадёт в конкурсную массу.
Обратите внимание, что поиск по базе судебных приставов делается с указанием субъекта РФ, в котором заведено дело. Исполнительное производство заводится по месту прописки, нахождения должника либо по месту нахождения его имущества.
Если продавец переезжал, то проверьте по всем регионам.
Проверить банкротство
Проверьте, нет ли вашего продавца в реестре банкротов. Если уже начато банкротное дело, то продать недвижимость легальным способом собственник вам не сможет, поскольку она должна быть включена в конкурсную массу. Если же сделка состоится, то её могут аннулировать. Вы лишитесь жилья и пополните список кредиторов.
Проверить судебные дела
По базе судебных актов узнайте, в каких делах участвовал ваш продавец. Информация может оказаться крайне полезной.
Например, если были споры с бывшим супругом или наследниками из-за квартиры, то стоит разобраться в обстоятельствах дела, чтобы никто не смог оспорить сделку.
Если были суды с соседями, с управляющей компанией, то тоже нужно будет разобраться, нет ли подвоха.
Опасны люди, которых судили за мошенничество.
Найти наследников
Если вы покупаете наследственную квартиру, а с момента вступления в наследство не прошло трёх лет, то нужно проверить, есть ли другие наследники. Всегда есть опасность, что кто-то может оспорить сделку, заявив свои права на квартиру.
О реестре наследственных дел можно прочитать в статье юриста Нелли Гурьяновой.
Проверить по реестру экстремистов
На всякий случай проверьте продавца в реестре экстремистов и террористов.
Совершать сделку с экстремистом из списка Росфинмониторинга опасно, поскольку вас могут привлечь к уголовной ответственности за финансирование терроризма.
В списке Росфинмониторинга более 13 000 фамилий, реестр постоянно расширяется, поэтому проверить будет нелишним.
Информация о доме
В сервисе «ДОМ.МИНЖКХ» вы получите общие сведения о доме, в котором выбрали квартиру. Некоторая информация будет пересекаться с выпиской ЕГРН: год постройки дома, этажность и т. д.
Но кроме этого вы узнаете, какой управляющей компании или ТСЖ принадлежит дом, сведения и отзывы об организации.
Тут же есть данные о конструктиве и инженерных сетях: какая теплоизоляция, материал стояков, перекрытий, крыши, окон, систем отопления, степень износа коммуникаций и лифтов.
Сервис даёт данные о сроках капитального ремонта дома и запланированных работах.
Проверить застройщика
Если вы покупаете квартиру по переуступке прав требования, то проверьте не только продавца, но и застройщика:
- Единый реестр застройщиков, где даны все юридические данные о том, кто строит дом, о количестве строящихся объектов, их параметры, сроки сдачи в эксплуатацию. Можете копнуть глубже и найти проектную документацию по интересующему вас дому и фото с места стройки.
- Единый реестр проблемных объектов. В реестре представлены дома, чьи застройщики банкротятся, а также объекты, по которым нарушены сроки сдачи в эксплуатацию.
Поделитесь своим мнением:
0/2000
Вот что еще мы писали по этой теме
