Как самостоятельно проверить квартиру перед сделкой, чтобы вас потом не выселили

_{Фото: Freepik}

Выписка ЕГРН

Первое, что вы должны сделать, покупая квартиру, запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Здесь будет информация о собственниках, об основании возникновения права собственности, обременениях, запретах на регистрационные действия. 

Имейте в виду, что с этого года в выписке ЕГРН, которая выдаётся третьим лицам, не будет информации о собственнике недвижимости, поскольку это личные данные. 

Полную выписку, где указаны ФИО собственника, может запросить только он сам через портал «Госуслуги» или МФЦ. Если собственников несколько, то выписку надо брать на каждого, чтобы видеть данные каждого. 

Видов выписок ЕГРН много. Покупая квартиру, проверьте:

• общую выписку;
• выписку о содержании правоустанавливающих документов;
• выписку о переходе прав на объект.

Из этих документов вы узнаете: адрес объекта, его технические характеристики, кадастровый номер, обременения, аресты, сведения о правоустанавливающих документах. Сравните данные в выписке с представленным пакетом документом.

Выписка о переходе прав на объект покажет историю сделок с объектом недвижимости с 1998 года. Если квартиру часто продавали, то стоит поинтересоваться, почему, устроить более глубокую проверку. 

На что обращать внимание в выписке:

1. Дата выдачи выписки. Закон не устанавливает срок, в течение которого выписка ЕГРН считается актуальной. Большинство организаций устраивают выписки, сделанные за месяц до предъявления. Но вам лучше запросить документ за несколько дней до сделки (2−3 дня), чтобы убедиться, что никаких свежих данных туда не внесено (например, арестов).
2. Сверьте номера правоустанавливающих документов. 
3. Сверьте данные о собственниках с паспортами.
4. Сверьте кадастровые номера в выписке и правоустанавливающих документах. Возможны случаи с задвоением кадастровых номеров. Собственник должен обратиться в Росреестр с требованием погасить лишние записи. 
5. Сверить площади в ЕГРН и других документах. Возможны ошибки, которые стоит исправить до сделки.
6. На квартиру наложено обременение. 

Можно ли покупать квартиру с обременением?

Есть разные виды обременений. Некоторые делают сделку невозможной, другие несут потенциальные проблемы, третьи — безобидны.

Сафронов Ярослав

Арбитражный юрист

Комментарий эксперта:

Обременения бывают 2 видов: судебные и внесудебные. Судебные — арест или запрет регистрационных действий, наложенный в рамках: гражданского, арбитражного или уголовного процесса, а также в деле о банкротстве. Внесудебные: договорные и внедоговорные. Договорные — т. е. основанные на договоре (аренда, рента, купля-продажа в рассрочку, ипотека по договору залога). Внедоговорные — отметка собственника о запрете регистрационных действий без личного участия, отметка Росреестра об отсутствии согласия супруга на сделку

Ярослав Сафронов предупреждает, что квартиру не надо покупать, пока обременения не будут сняты, поскольку по ст. 8.1 ГК РФ обременение, зарегистрированное в ЕГРН, является основанием к отказу в защите нарушенного права в судебном порядке.

Оксана Васильева

Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве

Комментарий эксперта:

Специалисты рекомендуют отказаться от покупки любой обремененной недвижимости. Исключением, пожалуй, является собственность, изначально приобретенная за счет материнского капитала. Если все оформлено правильно, проблем в дальнейшем быть не должно

Ипотека

Как отмечают эксперты, ипотека — самый распространённый вид обременения. Если вы видите, что долг по жилищному кредиту непогашен, то уточните, по какой схеме продавец будет продавать квартиру: погасит долг задатком, возьмёт потребкредит на погашение или что-то другое.  

Лина Коршунова

Основатель онлайн-сервиса по проверке недвижимости Legal check-up

Комментарий эксперта:

Ипотека — самый распространенный вид обременения, который обычно накладывается, когда собственник купил свою квартиру в кредит. Такую квартиру можно продать, погасив досрочно кредит или переведя по нему обязательства на нового собственника

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Комментарий эксперта:

Самое распространённое обременение — это ипотека или залог. В этом случае, для того чтобы сделка прошла, обременение необходимо снять, то есть оплатить ипотеку или залог. Здесь главная сложность заключается не в самой оплате и снятии обременения, а в схеме его снятия. Чем меньше времени проходит после оплаты обременения, тем меньше рисков. Лучше всего, если в течение одного дня ипотека будет погашена, получена закладная и документы отправлены на регистрацию

Арест недвижимости

Если у собственника есть долги или споры по недвижимости, то на неё может быть наложен арест. Это самый серьёзный вид обременения. Такую квартиру вам не купить.

Павел Красавцев

NEXT руководитель

Комментарий эксперта:

Самое жёсткое обременение, с которым невозможно купить недвижимость  - аресты. Там просто не дадут зарегистрировать недвижимость на нового собственника, пока не снят будет арест. По аренде вопрос в другом, если заключен договор аренды, то прежде его лучше расторгнуть

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Комментарий эксперта:

Самым серьёзным обременением считается судебный арест. В этом случае квартира находится в подвешенном состоянии до окончания судебного разбирательства, которое может затянуться на неопределённый срок. Даже если квартиру удастся передать в собственность в процессе судебного разбирательства, наличие судебного ареста в прошлом может стать причиной проблем в будущем, поэтому мы не рекомендуем связываться с такими квартирами

Алексей Лякин

Директор агентства «Дорогая, я дома»

Комментарий эксперта:

Одним из основных обременений, с которым не стоит связываться, является запрет на регистрационные действия, вынесенный на основании решения суда или судебного приказа. Например, ситуация, когда супруги не договорились между собой, и один из них продаёт недвижимость, которая якобы принадлежит ему полностью. Если в последний момент другой супруг наложит запрет на регистрационные действия, это может привести к остановке сделки

Арендаторы

Если договор аренды заключён более, чем на год, информация о нём будет в Росреестре. Если вы купите квартиру с жильцами, то все обязательства перейдут к вам. То есть вы будете брать арендную плату, но выселить людей без оснований не сможете.

Договоры сроком менее года не подлежат регистрации. Эксперты называют это скрытым обременением. 

Дмитрий Федин

Дмитрий Федин

Руководитель отдела по сопровождению сделок с недвижимостью

Комментарий эксперта:

По договору найма, заключенному на срок не более 1 года, новый собственник будет нести все те же права и обязанности, но сведения об этом договоре в ЕГРН будут отсутствовать, поскольку договоры аренды, заключенные на срок менее 1 года не подлежат государственной регистрации

Итак, если квартира находится под арестом, то от сделки лучше отказаться и выбрать другую недвижимость. Если жильё куплено в ипотеку, то обязательно уточните, по какой схеме продавец планирует продавать недвижимость. Даже если в списке обременений нет аренды на длительный срок, узнайте, есть ли жильцы. В противном случае вам их сложно будет выселить.

Есть и другие виды обременений, например, рента. Но сделки с ними сложны. Их лучше проводить со специалистом. 

Дмитрий Федин

Руководитель отдела по сопровождению сделок с недвижимостью

Комментарий эксперта:

Следует отметить, что при покупке квартиры с какими-либо обременениями покупатель берёт на себя все возникающие с этим риски, поскольку даже, если покупатель в дальнейшем в суде заявит, что он не был уведомлен продавцом о наличии обременений, суд вероятней всего посчитает данные доводы несостоятельными, поскольку предполагается, что покупатель обязан провести полную проверку приобретаемого им объекта. Покупателю в данном случае поможет лишь наличие доказательств, подтверждающих действия, направленные и совершенные им для проверки квартиры (к примеру выписка из ЕГРН, полученная в день подписания договора купли-продажи, справки от продавца из диспансеров с обязательным освидетельствованием состояния здоровья и подтверждением того, что продавец вправе осуществлять сделки с недвижимостью)

Найти наследников

Ярослав Сафронов:

Сафронов Ярослав

Арбитражный юрист

Комментарий эксперта:

Наследственные квартиры самые опасные к покупке, т. к. срок для оспаривания такого рода сделок составляет 10 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Судебные споры можно проверить через сайт районного суда по месту нахождения недвижимости. При покупке квартиры после наследства необходимо совместно с продавцом обратиться к нотариусу для ознакомления с наследственным делом. Интерес представляет как нотариус выявил круг наследников, т. е. был ли запрос в ЗАГС или нотариус ограничился заявлением единственного наследника об отсутствии иных наследников. Кроме того, необходимо установить не был ли наследодатель ранее тяжело болен, иначе существует риск отмены сделки т. к. лицо находилось в состоянии невозможном воспринимать значения своих действий

Дмитрий Федин:

Дмитрий Федин

Руководитель отдела по сопровождению сделок с недвижимостью

Комментарий эксперта:

Покупатель в целях своего дальнейшего благополучия и спокойствия должен ознакомиться с наследственным делом, составом семьи наследодателя, лиц, зарегистрированных с ним на момент его смерти, проверить картотеку судов общей юрисдикции, изучить завещание (в случае его наличия), свидетельства о праве на наследство по закону. Отсутствие должного правового анализа документов несет для покупателя риск поступления к нему от наследников заявлений, направленных на восстановление своих прав в отношении приобретенной Покупателем квартиры. Если будет установлено, что была нарушена процедура уведомления всех потенциальных наследников, нарушен порядок определения обязательной доли или завещание было признано ничтожным (к примеру, в случае недееспособности наследодателя) суд встанет на сторону наследника

Оксана Васильева

Оксана Васильева

Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве

Комментарий эксперта:

При покупке наследственного жилья есть риски, что спустя какое-то время могут объявиться и иные наследники, которые вправе будут претендовать на имущество

Оксана Васильева даёт такие советы для покупателей наследственной квартиры:

1. Ознакомиться с завещанием, если оно есть.
2. Прописать в договоре, что если сделка будет признана недействительной, он должен будет вернуть деньги.
3. Поговорить с соседями, узнать про наследников.
4. Оформить договор купли-продажи через нотариуса.

Лина Коршунова:

Лина Коршунова

Основатель онлайн-сервиса по проверке недвижимости Legal check-up

Комментарий эксперта:

Всегда нужно бояться тех наследников, о которых продавец вам ничего не сообщил. Как правило, скрывают именно проблемных наследников, с которыми есть материальные разногласия. Если в ходе проверки выяснится, что есть скрытые наследники, о которых вы ничего не знали, значит именно они с большой вероятностью пойдут оспаривать сделку в суд. Суд может удовлетворить их требования, вам придется вернуть недвижимость, а вот вернуть деньги опять же будет скорее всего невозможно. Найти наследников можно на сайте нотариальной палаты. Наследственные споры можно отследить по базам судов общей юрисдикции 

Валерий Летенков

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Комментарий эксперта:

Если на момент наследства появились претенденты на данное наследство и был суд, то это хорошо. Ведь в этом случае вы можете увидеть, как закончилась эта история, было ли мировое соглашение, отказ от наследства и другие нюансы. Все эти документы присутствуют в наследственном деле у нотариуса. Если на момент наследства был только один наследник и не было других претендентов, это может быть опасно. Ведь в таком случае никто не может дать 100% гарантии, что другие наследники не появятся позже. Единственная страховка в этом случае — это нотариальное обязательство и прописанные в договоре купли-продажи обязательства продавца решить все возможные проблемы с наследниками за свой счёт

Анастасия Ромашова

Старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «Измайловский»

Комментарий эксперта:

Иногда очень помогает опрос соседей. Случай из практики: дочь за матерью вступила в наследство и при опросе соседей выяснилось, что в этом же подъезде жил сын умершей, которого сестра уверила, что мама все оставила ей.  А на самом деле, мама никаких завещаний не оставляла. Рано или поздно сын мог узнать все детали и оспорить наследство

Валерий Летенков отмечает, что покупатели наследственных квартир сталкиваются с желанием продавца снизить налоговую базу, указывая в договоре минимальную стоимость. Это может привести к проблемам, поскольку указанная сумма не должна быть ниже кадастровой стоимости квартиры. Если продавец настаивает на указании суммы ниже кадастровой стоимости, такую сделку лучше избегать.  

Алексей Лякин

Директор агентства «Дорогая, я дома»

Комментарий эксперта:

Риски уменьшаются, если наследство было получено давно — более 10 лет назад, и человек успел зарегистрировать своё право собственности на квартиру. В таком случае риски минимальны. Однако, если наследство передаётся через завещание или передаётся по суду, это может быть одной из самых высокорисковых сделок. Споры о наследстве могут возникнуть, если кто-то из потенциальных наследников не мог вступить в наследство по законным причинам, например, из-за уголовных дел, невозможности подать заявление и других причин. В этом случае сделка может быть признана недействительной в части доли этого наследника

Итак, если вы покупаете наследственную квартиру, то следуйте таким советам:

1. Идеально, если квартира получена в наследство более, чем 10 лет назад. Так риск минимален.
2. Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры по договору. Если будут споры, то вам вернут только сумму, прописанную в договоре.
3. Проверьте всех возможных наследников в сервисе нотариата и по базе судебных дел.
4. Поговорите с соседями, уточните, какие у бывшего жильца были наследники.
5. Прочитайте завещание.
6. Включите в договор пункт, по которому продавец должен будет вернуть стоимость квартиры, если сделку признают недействительной.
7. Заключите нотариальное обязательство о том, что продавец сам за свой счёт должен решить все проблемы с наследниками. 

Анастасия Ромашова

Старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «Измайловский»

Комментарий эксперта:

На практике в сделках с наследственными квартирами можно запросить от продавца заявление в нотариальной форме об отсутствии других наследников, где собственник заявляет, что он единственный наследник, и другие наследники ему неизвестны. А если такие объявятся, то все вопросы он будет решать за свой счет, не привлекая покупателя. Также готовясь к сделке необходимо получить архивную выписку из домовой книги, и оттуда тоже частенько видно, кто был в квартире прописан, родственные связи, и, как следствие, предвидеть других наследников

_{Фото: Freepik}

Скрытые собственники

Особое внимание собственникам, которые не прописаны в ЕГРН, но имеют право на недвижимость или проживание в ней.

Дмитрий Федин

Руководитель отдела по сопровождению сделок с недвижимостью

Комментарий эксперта:

Чаще всего к скрытым владельцам квартиры относят супругов, от которых необходимо было получить согласие на отчуждение; наследников, не вступивших в свои права; детей, которым не выделили обязательные доли при использовании средств материнского капитала или по каким-то причинам не оформили долю на приватизированное жилье, лиц которые в прошлом отказались от участия в приватизации, но в силу закона имеют право пожизненно проживать в квартире до момента пока не зарегистрируется в другой, а также лиц, за которыми закреплено право пожизненного проживания в квартире на основании завещания

Бывшие супруги

Сложность в том, что имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. При разводе оно делится. Неважно, на кого оформили жильё, принадлежит оно обоим. Сделки с такими квартирами должны проходить при письменном согласии супруга. 

Однако с 2021 года штамп о прошлых браках ставить в паспорт не обязательно. То есть покупатель квартиры может не узнать о том, что у продавца раньше был супруг и стоит заручиться его согласием.  

Валерия Подгорская

Адвокат Московской коллегии адвокатов «ЮрСити», медиатор.

Комментарий эксперта:

Штампы в паспорте о регистрации брака и детях летом 2021 года в России стали необязательными. Теперь их можно ставить по желанию граждан, поэтому «чистый» паспорт отсутствие брака не гарантирует. Чтобы убедиться, что собственник не состоял в браке в момент покупки недвижимости, я советую перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма 15) за определенный период. Если имущество куплено в период брака, а брак расторгнут нужно попросить нотариальное соглашение или решение суда о разделе имущества или нотариальное согласие бывшего супруга на сделку

Алексей Лякин

Директор агентства «Дорогая, я дома»

Комментарий эксперта:

Владельцы недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда человек, продающий квартиру, даёт согласие на сделку своей текущей супруги. Однако оказывается, что на момент покупки у него была другая супруга, и согласие нужно получать с предыдущей супруги 

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Комментарий эксперта:

Для перехода права собственности требуется согласие супруга или нотариально заверенное заявление о том, что продавец на момент покупки в браке не состоял. Однако, несмотря на нотариальное заверение, нет 100% гарантии, что человек не соврал. В случае если данные оказались фальшивыми, это подпадает под статью 159 УК РФ о мошенничестве. Поэтому, чтобы защитить себя от возможных проблем, покупателю следует обратить внимание на формат договора купли-продажи. В нём должно быть прописано, что продавец предоставил реальное заявление о том, что он в браке не состоял, а также предупреждение о возможной уголовной ответственности в случае предоставления неправдивых данных

Итак, попросите у продавца справку из ЗАГС и сравните дату заключения и расторжения брака с датой покупки квартиры. Если недвижимость куплена во время брака, то следует взять нотариальное согласие бывшего супруга на сделку или решение суда о разделе имущества. 

Квартира, купленная с использованием маткапитала

Если для покупки квартиры использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. 

Ярослав Сафронов

Сафронов Ярослав

Арбитражный юрист

Комментарий эксперта:

Если в оплате за квартиру продавцом использовался материнский капитал, то перед сделкой нужно запросить согласие от опеки на продажу квартиры, а также убедиться, что доли выделены детям, иначе дети в судебном порядке смогут оспорить сделку и стать правообладателями своих долей

Дмитрий Федин

Руководитель отдела по сопровождению сделок с недвижимостью

Комментарий эксперта:

Если собственник не определил доли после оплаты квартиры за счет средств материнского капитала, то, безусловно, это станет проблемой для потенциального покупателя в будущем. Росреестр, с большой долей вероятности, зарегистрирует сделку и через какое-то время дети, узнав о том, что законом им была положена доля в проданной квартире или оспорят Договор купли-продажи, или заявят свои финансовые требования. Помимо документов, необходимых для проверки, Покупатель должен запросить у собственника соглашение об определении долей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака, выписку из финансовой части лицевого счета (в нем указываются сведения о сертификате на материнский капитал, движение средств материнского капитала)

Лина Коршунова

Основатель онлайн-сервиса по проверке недвижимости Legal check-up

Комментарий эксперта:

Документально подтвердить, была ли приобретена квартира на материнский капитал, в настоящий момент нельзя. Можно лишь запросить у продавца выписку со счета материнского капитала из СФР и посмотреть, был ли вообще когда-то использован этот капитал, сопоставить даты рождения детей и даты приобретения квартиры текущим собственником. Если выяснится, что маткапитал все же использовался, то необходимо проверить, наделены ли дети долями в праве собственности на квартиру и затем выполнить все требования органов опеки и попечительства при совершении сделки по купле-продаже

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Комментарий эксперта:

Основной проблемой при покупке такого жилья может стать возможное вмешательство органов опеки. Так как материнский капитал предполагает улучшение жилищных условий ребёнка, органы опеки могут отвернуть сделку, если будут считать, что права ребёнка ущемляются. При продаже квартиры, которая была приобретена с помощью маткапитала, необходимо получить разрешение от органов опеки. В некоторых случаях, для упрощения процедуры, вторую квартиру оформляют на ребёнка, чтобы было видно, что ребёнок получил жильё в натуре

Итак, если вы покупаете квартиру у семьи с детьми, то сравните дату покупки квартиры и дату рождения детей. Если недвижимость приобретена после рождения детей, то попросите выписку по лицевому счёту СФР, чтобы увидеть использован маткапитал или нет. Также можно попросить справку из банка, чтобы понять, участвовал маткапитал в погашении или нет. Если маткапитал применялся, то сделка будет проходить с одобрения органов опеки и попечительства, а продавец обязан будет выделить доли.

Дмитрий Федин рассказывает случай из практики. Продавец гарантировал покупателю, что согласие супруги на продажу недвижимости есть, но отказывался называть фамилию и имя супруги, предъявлять согласие до подписания договора. В день сделки, пока договор ещё не был подписан, у продавца всё-таки взяли согласие супруги. Вот только оно было подписано за год до сделки. В картотеке судов нашлось дело о споре между супругами о разделе имущества. Сделка не состоялась, покупатель нашёл более добросовестного продавца, сэкономив силы, нервы и деньги.

Тот, кого нельзя выписывать

Есть перечень лиц, которые могут пользоваться квартирой, пока прописаны в ней. Да, они не собственники. Но если вы купите эту недвижимость, то получите в нагрузку жильца, который в любое время может у вас поселиться на законных основаниях. 

К таким жильцам относятся:

1. Тот, на кого оформлен завещательный отказ. Умерший владелец квартиры не передаёт недвижимость в собственность наследнику, но разрешает ему жить в ней на срок, указанный в завещании (до 18 лет или пожизненно). Выписывать таких жильцов нельзя даже после продажи квартиры.
2. Приватизация проводится на всех, кто прописан на данный момент в квартире. Но каждый имеет право оформить отказ. Человек не становится собственником, но получает право проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется. Если родители приватизировали на себя, а на детей доли не оформили, то они продолжают претендовать на часть недвижимости.   

Валерий Летенков предупреждает, что ситуация становится сложнее, когда человек, пожизненно прописанный в квартире, требует деньги за выписку. «Иногда эта сумма может достигать половины стоимости квартиры. Поэтому, если вы видите прописанных людей на момент сделки, настаивайте на их выписке до заключения сделки».

Павел Красавцев предупреждает о сложностях с прописанными в квартире детьми: 

Детей из квартиры выписать сложно, можно только через суд, он вызывает либо родителей или опекунов. Если у ребёнка некуда переехать или нет другого жилья, то его могут вообще оставить проживать до 18 лет в этой квартире. Всё решает суд.

Скрытыми собственниками ещё являются наследники, которые не успели вступить в права, поэтому обязательно пользуйтесь сервисом поиска наследников.

Сафронов Ярослав

Арбитражный юрист

Комментарий эксперта:

Если человека сняли посмертно или по заявлению, то беспокоиться не о чем, в иных случаях нужно разбираться с юристом. А если такие люди зарегистрированными остаются после сделки, то их можно снять с учета через суд. Исключением являются: инвалиды, лица, находящиеся на принудительном мед. лечении, осужденные, военнослужащие, отказавшиеся от приватизации жилого помещения

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»

Комментарий эксперта:

Ещё одним сложным случаем является прописка пожилых или недееспособных людей. Если такой человек не согласится на выписку, то сделать это через суд будет крайне сложно и в некоторых случаях практически невозможно

Чтобы понять, кто прописан в квартире, кого нельзя выписывать, попросите у продавца архивную выписку из домовой книги. Так вы увидите, кто и когда был прописан, кто выписан, а кто — нет. 

Лина Коршунова

Основатель онлайн-сервиса по проверке недвижимости Legal check-up

Комментарий эксперта:

Если прописанные лица готовы выписаться из квартиры до сделки, то все в порядке. Главное, проследите, что при внесении с вашей стороны аванса или задатка в договоре было четко указано, кто прописан в квартире в настоящий момент. Важно зафиксировать условие о том, что эти лица обязуются выписаться из квартиры до момента заключения основного договора купли-продажи квартиры. Не забудьте добавить в договор и ваше право отказаться от покупки с возвратом вам аванса, если они эту обязанность не выполнят. Но что делать, если прописанные лица не могут выписаться из квартиры до сделки? В этом случае договоритесь с продавцом о том, что деньги за квартиру продавец получит только после подтверждения того, что из квартиры выписались все граждане. Это может сделать через аккредитив или банковскую ячейку, когда банк, через который будут проходить расчеты по сделке, предоставит доступ к денежным средствам только при выполнении определенных условий со стороны продавца (в данном случае выписка всех из квартиры)

Если продавец не согласен на такие условия сделки, то приобретение квартиры с прописанными лицами не рекомендуется.

_{Фото: Freepik}

Проверить продавца в списке экстремистов

Экстремисты — люди, которые совершают преступления на основе ненависти к иной расе или вере. Принадлежность к экстремизму наказывается законом, самих экстремистов вносят в специальный реестр Росфинмониторинга. Но наказание может получить даже тот, кто ведёт экономическую деятельность с экстремистами. 

Оксана Васильева

Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве

Комментарий эксперта:

За финансирование экстремистской деятельности грозит по усмотрению суда: штраф в размере от 300 000 до 700 000 рублей или в размере дохода осужденного за период от 2 до 4 лет; принудительные работы на срок от 1 года до 4 лет с возможным лишением права занимать определенные должности и осуществлять некоторые виды деятельности или с возможным ограничением свободы на срок до 1 года; лишение свободы на срок от 3 до 8 лет

Павел Красавцев

NEXT руководитель

Комментарий эксперта:

Что касается сделок с экстремистами — если нет никаких арестов, либо обременений на недвижимости её можно продать, но лучше проводить через банк «по белому». Если у человека реально какие-то трудности, либо он финансировал куда-то, есть риск приостановки перевода денег, банк вообще может приостановить сделку и операцию. Банк может счесть это махинацией и деньги ему могут не поступить. И сделка просто заморозится. Росреестр фиксирует запросы и лиц, имеющих к этому отношение и имеет право запретить сделки с их имуществом. «В ЕГРН будут данные о запрете на регистрационные действия с указанным имуществом при купле-продаже, мене, аренде и других сделках», – пояснили в пресс-службе Росреестра