Разобраться в вопросе нам поможет юрист Нелли Гурьянова. Она утверждает, что банк может обратиться в суд даже без оригинала договора. Успех дела будет зависеть от того, как поведёт себя заёмщик.
Говоря просто, если заёмщик начнёт «отпираться», то банк ничего не сможет поделать — доказать наличие задолженности без договора сложно.
Есть ещё один вариант — заявить о пропуске срока исковой давности. Для долга по кредиту он составляет 3 года. Но мы не знаем дату выдачи кредита, срок и дату последнего платежа.
Срок исковой давности будет рассчитываться по каждому платежу в отдельности. Есть вероятность, что по некоторым из них всё-таки придётся заплатить. В любом случае это облегчит участь должника. Вместе со старым долгом банк «простит» пени, штрафы, неустойки и прочие накопившиеся начисления. Остаток ипотеки, не подлежащий списанию, можно платить уже по графику, чтобы снять обременение. Прежде, чем заявлять о пропуске срока исковой давности, следует прочитать статью про типичные заблуждения.
Как видим, шанс избавиться от долга или его части есть. Будь этот необеспеченный потребительский кредит — было бы проще. Но у нашего читателя — ипотека. Значит, квартира находится под обременением. Нелли Гурьянова отмечает, что в данном случае оснований, чтобы снять обременение нет, «поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается при предъявлении залогодержателем заявления об исполнении кредитного обязательства в полном объеме».
У заёмщика два пути — договариваться с банком и подписывать документ о прекращении обязательств или идти в суд с просьбой погасить запись об ипотеке, что возможно не всегда.
