Выписка ЕГРН: зачем нужна, какие бывают, как получить?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержатся сведения о владельце, стоимости, кадастровом номере, об обременениях и запретах, об истории перехода прав собственности, а также технические сведения: план, метраж, этаж, год постройки и прочее.

_{Какую выписку ЕГРН заказывать. Фото: 9111.ru}

Чаще всего выписка ЕГРН требуется во время сделки по купле-продаже недвижимости. Так покупатель проверяет информацию и о продавце, и об объекте.

К тому же полученная до сделки выписка ЕГРН доказывает добросовестность покупателя. Если начнутся судебные разбирательства и покупателя попробуют обвинить в сговоре с продавцом (например, в сокрытии имущества от банкротства), то наличие выписки может быть одним из доказательств непричастности. 

С 2023 года в выписке ЕГРН скрыты данные о владельце недвижимости. Посторонний человек больше не сможет получить справку с полными данными, поэтому заказывать выписку должен продавец.

Выписку можно получить через «Госуслуги» или в МФЦ. Некоторые виды выписок платные, причём в МФЦ стоимость выше. Но способ, которым получать выписку, зависит от того, кто её запрашивает.

1.  В МФЦ дают бумажную выписку с печатью. Её нужно лично отнести тому, кто её запрашивают, но никаких специальных программ, чтобы проверить подлинность не нужно — документ удостоверен печатью.  
2. «Госуслуги» дают электронную выписку, заверенную ЭЦП. Выписку можно отправить электронной почтой или мессенджером, никаких личных встреч не требуется. Но открыть выписку и проверить подлинность можно только с помощью специального программного обеспечения. 

Для частных лиц, судов больше актуальны бумажные выписки. Для банков и госучреждений — электронные. 

Как получить выписку ЕГРН?

С МФЦ всё достаточно просто и привычно: идёте в центр «Мои документы» с паспортом, оплачиваете госпошлину, заказываете выписку, через несколько дней забираете. 

С «Госуслугами» тоже никаких сложностей не должно возникнуть. Заходите в раздел «Справки и выписки», находите строку «Недвижимость», а там искомые выписки ЕГРН. Главное — разобраться какую заказывать. 

Нас будут интересовать онлайн-выписка о недвижимости и выписка из ЕГРН. 

Онлайн-выписка о недвижимости

Это тоже выписка из ЕГРН, но в упрощённом виде. 

1. Бесплатная.
2. Делается за несколько минут.
3. Выдаётся только собственнику недвижимости. 

В Онлайн-выписке есть основные сведения о владельце и самом объекте:

1. ФИО владельца.
2. Кадастровая стоимость.
3. Вид права.
4. Дата регистрации права собственности.
5. Ограничения.
6. Основания регистрации прав собственности.
7. Сведения о судебных разбирательствах в отношении объекта недвижимости.
8. Запреты на операции с недвижимостью. 

В онлайн-выписке нет схем и планов по объекту недвижимость, только сведения. 

Онлайн-выписка выдаётся только через «Госуслуги». Но, если нужна бумажная версия, можно прийти в МФЦ и получить копию, заверенную печатью. 

То есть сперва вы получаете выписку на «Госуслугах», а потом идёте в МФЦ и получаете копию. Всё это будет для вас бесплатно. 

Онлайн-выписку должны принимать все учреждения. Чаще всего для сделок с недвижимостью её бывает достаточно. 

_{Пример онлайн-выписки. Фото: «Выберу.ру»}

Как мы уже сказали, онлайн-выписки в большинстве случаев бывает достаточно. Но на «Госуслугах» есть и другие сведения из ЕГРН. Они тоже могут быть полезны. 

Выписка ЕГРН о правах или документах на недвижимость

Госуслуги предлагают несколько видов таких выписок:

1. О правах лица на его объекты недвижимости. В справке будет информация о всех объектах недвижимости, которыми вы когда-либо владели. 

Стоимость: от 470 до 870 рублей в зависимости от количества объектов недвижимости. 

2. О договорах участия в долевом строительстве. В справке будут данные о земельном участке, где строится дом, о застройщике, об участниках долевого строительства. 

Стоимость: 820 рублей. 

3. О содержании правоустанавливающих документов. В справке будут: вид, реквизиты правоустанавливающего документа, данные о сторонах договора, содержание. Справка пригодится во время сделки по купле-продаже недвижимости, если правоустанавливающие документы не сохранились.  

Стоимость: 450 рублей. 

Выписка ЕГРН об объекте недвижимости

Делится на три вида:

1. О характеристиках и правах на недвижимость. В выписке будут такие сведения:

• описание объекта недвижимости: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, год ввода в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателе;
• вид, дата, номер государственной регистрации права и его ограничения;
• сведения о судебных разбирательствах;
• сведения о запрете на государственную регистрацию без личного участия;
• план, чертёж, схема объекта. 

Как видим, в этой справке все те же сведения, что и в онлайн-выписке, но есть ещё планы и схемы. Этот документ больше подойдёт, если вы покупаете земельный участок или дом с землёй — так вы сможете точно определить границы. Также стоит взять выписку с планом,  если есть подозрения в незаконной перепланировке помещения. 

Стоимость: 290 рублей. 

2. Об объекте недвижимости. Выписка содержит более полные сведения о самом объекте недвижимости. В документе будут все те же данные, что и в онлайн-выписке, плюс планы, схемы, координаты объекта, информация о частях объекта, материале наружных стен, кадастровые номера объектов и земельных участков, которые входят в состав, наличие ДДУ, сведения о включении в реестр объектов культурного наследия, сведения о наличии земельных споров. 

Справка будет нужна, если вы покупаете дом или земельный участок с несколькими постройками. 

Стоимость: 350 рублей. 

3. О переходе права на объект недвижимости. В справке будут перечислены все владельцы данного вида недвижимости, в том числе и бывшие.     

Документ полезен при сделках по купле-продаже недвижимости, чтобы понять, как часто недвижимость меняла владельцев и на каких основаниях. Но данные о владельцах также есть в онлайн-выписке.

Стоимость: 290 рублей. 

Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

Выписка содержит данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости по результатам последней оценки. 

Во время сделки можно не получать справку, поскольку кадастровая стоимость указана в любой другой выписке. 

Но данный документ можно заказывать перед уплатой налога, чтобы проверить, правильно ли его начисляют. 

Стоимость: бесплатно

Выписка ЕГРН о недееспособности правообладателя

В документе будут сведения о признании владельца недееспособным: наименование суда и реквизиты решения. 

Если же решения суда о признании владельца недееспособным нет, то справку не выдадут. 

Во время сделки по купле-продаже недвижимости одной этой справки недостаточно. Если в ней нет сведений, это ещё не значит, что владелец отдаёт себе отчёт о совершаемых действиях. Перед сделкой нужно запросить справку из психоневрологического диспансера и наркологии, чтобы у родственников продавца не было возможности оспорить сделку. 

Стоимость: 470 рублей.  

Итак, отвечаем на вопрос, «какую выписку ЕГРН нужно получать». 

В большинстве случаев достаточно онлайн-выписки, потому что её принимают все госорганы, а покупателю недвижимости достаточно сведений из неё. 

В крайнем случае можно заказать выписку ЕГРН о характеристиках и правах на недвижимость — в этой справке будут планы и чертежи. 

Для домов и земельных участков полезна выписка об объекте недвижимости.   

Если вы получили выписку через «Госуслуги», то в МФЦ вам бесплатно дадут заверенную бумажную копию.